今年年初,许多租户都经历了一个震惊的时刻:水电费账单送到了他们的信箱,并要求租户支付可怕的额外费用。 骇人听闻的租户额外付款租户。 能源费用急剧上涨能源费用急剧上涨,其影响现已显现出来。
您能做些什么?首先,这需要租户和业主都保持冷静。然后,我们就可以开始积极行动了。
让我们来看看今后如何避免支付可怕的额外服务费。
柏林能源价格发展概况
能源短缺、政治决策(如有关气候变化的决策)、通货膨胀--事实上 德国能源价格大幅上涨的事实 有各种原因。我们现在无法解开这些原因。我们可以做的是研究能源价格的发展,从而了解供暖成本。以 23 年 7 月和 22 年 7 月为例,这两个月的价格上涨了约 16%。 价格上涨了约 16.6.下图大致概括了过去几年的电价发展情况:
图表向我们展示了不断增长的数字。但也有好消息: 目前的数据表明,房价正在回落而且这一趋势仍在继续。
震撼时刻:8000 欧元的运营和供暖账单
想象一下,当您打开信箱,发现一张要求额外支付 8000 欧元的运营和供暖账单。有些租户确实经历过这样的时刻。造成这种情况的主要原因 造成这种高额附加费用的主要原因通常是供暖系统效率低下、隔热性能差以及能源价格上涨。.此外,实际消耗费用往往大大超过预付的分期付款,这当然只会让人更加吃惊。
今后可以采取哪些措施来避免这种额外付款?以下是简要概述:
1) 检查公用事业账单.您可以在我们的博客文章中找到一个简单易懂的概述,了解如何发现和避免公用事业账单中的错误。例如,在暖气和能源费用方面,读表或分配费用时可能会出现错误。
2) 如果付款要求造成了经济负担,首先应与房东或其物业管理公司沟通。 物业管理应首先寻求帮助。延长付款期限或分期付款通常是首要的解决办法。
3) 社会福利的领取者可能有资格要求就业中心承担费用,尤其是在额外支付的费用出乎意料地 高的情况下。
以上三点提供了短期解决方案。要想长期降低运行费用和供暖费用,还需要考虑进一步的措施 。稍后我们将为您介绍 降低运行和取暖费用的小窍门成本。
为什么运行费用的补缴额会直线上升
我们已经为您介绍了水电费居高不下的一般原因。但有时并不仅仅是因为 2023/2024 年的政治局势。
煤气和电的消耗量 煤气和电的消耗量通常是提前估算的。.这些估算每年都在进行。然而,特别是在能源和天然气价格特别高的现在,许多家庭的消耗量不再是估算出来的,而是准确读取的。 以前的估算即使现在与即使它们现在与相关数字相差很大。
如果您无力支付额外费用,该怎么办?
因此而无法再独立支付其当月生活费用的人可以选择领取 申请经济援助。经济援助。例如,由于取暖费过高而超过经济负担限额的当月,就可以领取补助金。
就业中心何时支付辅助费用?
这取决于各种因素,应直接向就业中心或联邦就业局说明。例如,决定性因素是租户是否居住在能源费用较高的公寓内,以及在收到水电费账单时是否有经济需要。 SGB II是存在的。
小贴士降低运行和供暖成本
要实现可持续的变革,租户和业主必须 租户和业主必须共同努力.例如,节能翻新需要业主投入大量资金,其中一部分可以转嫁给租户。另一方面,租户应注重在日常生活中有意识地进行能源管理。
2024 年,家庭和个人还将有机会 利用当前的电价优惠节省开支与现有合同的电价相比,其中一些电价仅为 25.4 美分/千瓦时,因此可节省大量费用。目前,任何转用其他供应商的人都可以减少高达 30% 的费用,减轻经济压力。*
小的思想措施继续帮助租户:
- 使用节能电器
- 优化供暖行为:在寒冷的日子里,仅 1 摄氏度就能减少多达 6% 的能源消耗。
- 检查能耗:一个小型的电能表可能很有影响力。
- 短时间的通风取代了长期倾斜的窗户
- LED 照明:改用 LED 灯,其能耗大大低于传统灯泡。
物业经理或业主方面应检查整个住宅楼目前的隔热情况。良好的墙壁、窗户和屋顶隔热从长远来看可以节约成本。此外,还应更加重视供暖系统的定期维护。尤其是偶尔使用火炉取暖的家庭。
这些措施不仅能减少额外的辅助费用,还能降低总体能源预算,进而对房产价值产生积极影响。
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关于运行和供暖成本计费的常见问题
额外支付多少才算正常?
正常 "服务费返还的金额可能差别很大。一般来说,如果预付款不足以支付实际运营成本,则需要支付额外费用。正常的额外付款指导值通常为 通常是一到两个月的租金.
租户能否查看房东据以编制供暖费账单的文件?
是租户有权查阅文件。检查权包括与服务费结算有关的所有收据和文件:发票、维修记录或与能源供应商的合同。
是否必须根据取暖费条例计费,还是允许租户和业主选择其他分配方式和计费方法?
取暖费条例 取暖费条例 (HeizkV)是一项关于住宅楼供暖和热水费用按消耗量计费的法规。通过确保至少 50% 的供暖和热水费用根据住户的实际消耗量计费,该条例鼓励节约能源。
原则上 取暖费和热水费必须按照本《取暖费条例》计费。必须使用分配钥匙。但是,租户和房东可以在租约中约定使用不同于《取暖费条例》的分配钥匙或计费方法,只要这些约定不损害租户的利益即可。
请注意:不过,此类个别协议必须以书面形式明确做出并记录在案。
房子里有热水和取暖费电表,但取暖费是按居住面积计费的。我可以坚持按照消耗量计费吗?
关于《取暖费条例》(见上一个问题):可以。如果您的房东按居住面积计费,您可以要求改为按消耗量计费。请参照《取暖费条例》以书面形式提出申请。
辅助费用的增长是否有上限?
一般来说,服务费约占总租金的 30%。根据租约,服务费也可能全额支付,但这种情况很少发生。如果账单导致意外的高额额外付款,房东可以增加服务费预付款。这样可以避免意外的额外付款。重要的是要以书面形式宣布任何增加并说明理由,追溯调整是例外情况。