房地产投机期 - 了解销售和税收

(如何)10 年后出售房产可以免税吗?我们为您简单解释。我们的文章为业主提供提示,但不提供税务建议。

了解房地产投机期

"10年后我可以免税出售房产吗?"

根据我们的经验,业主经常会问自己,从税务角度来看,如何才能最好地出售房产。处理投机期是一个显而易见的选择--因为 享受税收优惠的机会突然出现.但投机期到底是什么意思,对出售房产有什么影响? 出售房产?

虽然我们在本文中不提供税务建议,但我们提供了一个 投机期的一般概述及其对房地产销售的意义。

出售房产免税?最重要的事实简介

  • 投机税是一种所得税。
  • 它适用于从签署房产购买合同 ...
  • ......,除例外情况外,期限为 10 年。
  • 如果在投机期内进行出售交易,则必须对利润征税。
  • 如果房产在截止日期后出售,则可能不适用投机税。
  • 该条例以《所得税法》(EStG)第 23 条为依据。
  • 投机期只适用于私人房产销售。

30 秒钟解读房地产投机期

房产投机期是指出售房产的利润应纳税的时期。这一时期从签订房产购买合同之日开始。一旦投机期结束,在某些条件下,利润就不再需要纳税。房产的自用或商业空间等因素都会产生影响。

请注意十年后,投机税不适用于租赁房产。自住房产的投机期仅为三年。

遏制投机性房地产交易

投机期的主要目的是遏制投机性房地产交易。

定义

房地产领域的投机交易指的是短期交易。买家购买房产的目的是在短期内以更高的利润再次出售。他们推测房产价格会在短期内上涨,从而实现快速销售交易。

这些快速流动的交易会影响房地产市场的价格。他们不太关注房地产的长期价值,而更关注短期价格波动,这可能导致不稳定。

通过抑制这种交易,投机税使长期投资重新变得更具吸引力。从长期来看,这将减少价格波动。

房产投机期:(非约束性)对税收的深入了解

免责声明:我们不提供税务建议,只从行业角度探讨投机税问题。物业管理中一个令人兴奋的子话题 物业管理在为我们的业主提供建议时,我们会反复强调这一点。我们很乐意利用我们的网络提供具体的税务建议。

我们可以不负责任地说

  • 根据德国税法 资本收益应在三年(自住)或十年(出租)内纳税。
  • 财产销售利润必须在 所得税申报表必须申报。
  • 如果 投机期已过业主可享受税收减免。

特别重要的是 投机期只适用于私有财产销售.在五年内出售三处以上房产的人可能会被税务局归类为商业地产交易者--必须承担税收后果。

有意思的是:在出售房产时,无论十年期是否到期,有些情况下可能总是需要缴纳所得税。例如:如果公寓部分用作家庭办公室,或者房屋的一半用于商业用途,该怎么办?

仔细阅读或寻求专业税务建议。

10 年后出售房产免税--如何操作

需要提醒的是,自住房产的投机期仅为三年。租赁房产的投机税期限为 10 年。决定性因素是合同约定的购买日期。

  1. 截止日期前在截止日期前出售在经济上是否可行?是否有机会为公寓或房屋找到(新)租户?监控市场和市场价格估算。
  2. 截止日期之后: 房地产的逻辑:不要仓促行事。什么时候才能实现利润最大化?出售前 翻新或现代化工程是否可行是否有可能提高房产价值?
 

无论何时,都要在销售交易前将所有重要文件收集齐全。当然,购房合同、装修信息或房产用途证明都很重要。

从柏林 HYP 和世邦魏理仕的《柏林 2023 年住宅市场报告》中,我们选取了柏林购房价格的最新市场动态:

常见问题 - 了解投机期和税收

围绕 S房地产的波动期是一个非常复杂的问题.由于每种情况都不尽相同,因此最好事先征求专业人士和个人的意见。

现在我们将回答 关于投机期和税收的三个常见问题、从我们作为 房产经理.一言以蔽之

投机期从何时开始?

投机期从购买房产之日起算。如果是新建房产,则以竣工日期为准。如果您希望出售房产,该日期对利润的税务处理具有决定性意义。

房产投机期是否也适用于继承?

是的,但这是一种特殊情况:在继承的情况下,投机期不会重新开始。原购置日期继续适用。

举个例子:您的父母在 2020 年购买了一套公寓,并将其出租作为长期投资。然而,作为遗产的一部分,这套公寓在 2028 年转给了您。该期限不会重新开始;从 2030 年起,该公寓可以免税出售。10 年期限适用于出租房产。 

出售房屋、公寓或房产的投机税有多高?

税收只是间接取决于所有权类型。由于利润属于正常收入,因此与卖方的个人所得税税率有关。因此,税收也取决于利润。投机税还包括其他因素。请自行了解。 

EichenGlobal GmbH 不提供具有约束力的税务建议