В начале года многие жильцы испытали шок: в почтовый ящик пришел счет за коммунальные услуги, в котором от жильцов требовали ужасающих дополнительных платежей. ужасающие дополнительные платежи от жильцов жильцов. Стоимость электроэнергии резко возросла и сейчас проявляются их последствия.
Что вы можете сделать? Во-первых, необходимо, чтобы и арендаторы, и владельцы сохраняли спокойствие. Тогда мы сможем начать действовать на опережение.
Давайте рассмотрим, что вы можете сделать в будущем, чтобы избежать ужасающих дополнительных платежей за обслуживание.
Краткий обзор развития цен на энергоносители в Берлине
Дефицит энергии, политические решения (например, в отношении изменения климата), инфляция - тот факт, что резкий рост цен на энергоносители в Германии имеет различные причины. Их разгадывание сейчас ни к чему не приведет. Вместо этого мы можем посмотреть на динамику цен на энергоносители и, соответственно, на стоимость отопления. Если сравнить, например, июль 23-го и июль 22-го месяцев, то цены выросли примерно на цены выросли примерно на 16,6 %. На приведенном здесь графике в общих чертах показана динамика цен на электроэнергию за последние несколько лет:
График показывает нам постоянно растущие цифры. Но есть и хорошие новости: Текущие данные показывают, что цены снова падают и что тенденция к снижению продолжается.
Шоковый момент: счет за эксплуатацию и отопление в размере 8 000 евро
Представьте себе, что вы открываете почтовый ящик и обнаруживаете счет за эксплуатацию и отопление, требующий дополнительной оплаты в размере 8 000 евро. Некоторые жильцы переживают именно такой момент. Основная причина Основной причиной таких высоких дополнительных платежей часто является сочетание неэффективных систем отопления, плохой изоляции и роста цен на электроэнергию.. Кроме того, фактические расходы на потребление часто значительно превышают внесенные заранее платежи, что, конечно, только усиливает удивление.
Какие меры можно предпринять, чтобы избежать таких дополнительных выплат в будущем? Вот краткий обзор:
1) Проверьте счета за коммунальные услуги. Простой и понятный обзор вы найдете в статье нашего блога о том, как обнаружить и избежать ошибок в счетах за коммунальные услуги. Например, что касается расходов на отопление и электроэнергию, то ошибки могут возникать при снятии показаний счетчиков или распределении расходов.
2) Если требование об оплате представляет собой финансовое бремя, первым шагом должно быть обращение к арендодателю или его компании по управлению недвижимостью. управление недвижимостью следует обратиться в первую очередь. Продление срока или рассрочка платежа часто являются первыми решениями.
3) Получатели социальных пособий могут претендовать на покрытие расходов за счет центра занятости, особенно если дополнительная оплата неожиданно высока.
Эти три пункта предлагают краткосрочные решения. Чтобы снизить расходы на эксплуатацию и отопление в долгосрочной перспективе, необходимо рассмотреть дополнительные меры. Подробнее об этом мы расскажем позже, когда дадим вам советы по снижению эксплуатационных расходов и расходов на отоплениерасходы.
Почему выплаты за операционные расходы выросли до небес
Мы уже называли вам общие причины высоких коммунальных платежей. Но иногда это связано не только с политической ситуацией в 2023/2024 годах.
На сайте Потребление газа и электроэнергии обычно оценивается заранее. Эти расчеты продолжаются из года в год. Однако, особенно сейчас, когда цены на энергию и газ особенно высоки, потребление во многих домохозяйствах уже не оценивается, а точно рассчитывается. Прежние оценки уже нельзя корректироватьдаже если они теперь значительно отличаются от соответствующих цифр.
Что делать, если вы не можете позволить себе дополнительный платеж
Люди, которые в результате не могут самостоятельно покрывать свои расходы на проживание в определенный месяц, имеют возможность получить обратиться за финансовой помощью через финансовую помощь. Деньги выдаются за тот месяц, в котором, например, превышен лимит финансового бремени из-за чрезмерных расходов на отопление.
Когда вспомогательные расходы покрываются центром занятости?
Это зависит от различных факторов, которые следует уточнять непосредственно в центре занятости или в Федеральном агентстве по трудоустройству. Решающим фактором является, например, то, проживает ли квартиросъемщик в квартире с высокими расходами на электроэнергию и является ли он нуждающимся на момент оплаты коммунальных услуг в соответствии с SGB II присутствует.
Советы: Сократите расходы на эксплуатацию и отопление
Чтобы добиться устойчивых изменений, арендаторы и арендодатели должны арендаторы и домовладельцы должны работать вместе. Например, энергоэффективная реконструкция требует от владельцев больших инвестиций, часть которых может быть переложена на плечи арендаторов. С другой стороны, жильцы должны сосредоточиться на сознательном управлении энергией в своей повседневной жизни.
В 2024 году у семей и частных лиц также будет возможность сэкономить с помощью текущих тарифных предложений.Некоторые из них стоят всего 25,4 цента за киловатт-час и поэтому предлагают значительную экономию по сравнению с тарифами существующих контрактов. Каждый, кто переходит к другому поставщику, может сократить свои расходы до 30 процентов и облегчить финансовое давление. *
Небольшие меры по улучшению сознания продолжают помогать жильцам:
- Используйте энергосберегающие приборы
- Оптимизируйте поведение при отоплении: Всего 1 C° может сократить потребление энергии на 6 % в холодные дни.
- Проверьте потребление энергии: Небольшой счетчик энергии может оказать существенное влияние.
- Короткие вспышки вентиляции вместо постоянно откинутых окон
- Светодиодное освещение: перейдите на светодиодные лампы, которые потребляют значительно меньше энергии, чем обычные лампы накаливания.
Со стороны управляющего недвижимостью или домовладельца необходимо проверить текущую изоляцию всего жилого здания. Хорошая изоляция стен, окон и крыши позволяет экономить средства в долгосрочной перспективе. Кроме того, следует уделять больше внимания регулярному обслуживанию систем отопления. Особенно если домохозяйства периодически используют печи для отопления.
Такие меры позволяют не только снизить дополнительные платежи за вспомогательные расходы, но и уменьшить общий бюджет на электроэнергию, что, в свою очередь, может положительно сказаться на стоимости недвижимости.
Получите необязательный совет от EichenGlobal
Как видите, высокий счет за эксплуатационные расходы может иметь множество последствий и далеко идущие последствия управление недвижимостью управление. Узнать о своих возможностях избежать высоких расходов на газ, отопление и электроэнергию в будущем - очень хороший подход. Однако не только поддержка центра занятости зависит от различных факторов. Являетесь ли вы арендатором или владеете отдельное имущество - Общение на тему расходов чревато конфликтами.
Хотите ли вы поговорить с незаинтересованными экспертамипроинформировать себя или получить независимое мнение, пожалуйста, свяжитесь с нами с удовольствием.
Часто задаваемые вопросы по выставлению счетов за эксплуатацию и отопление
Какой размер дополнительной оплаты является нормальным?
Размер "обычного" платежа за возврат стоимости услуг может сильно варьироваться. Как правило, дополнительные платежи производятся, если авансовые платежи не покрывают фактических эксплуатационных расходов. Хорошим ориентиром для нормального дополнительного платежа часто является часто между одним и двумя месяцами аренды.
Могут ли жильцы ознакомиться с документами, на основании которых арендодатель готовит счета за отопление?
ДаАрендаторы имеют право проверять документы. Это право включает в себя все квитанции и документы, имеющие отношение к выставлению счетов за обслуживание: счета-фактуры, журналы технического обслуживания или договоры с поставщиками энергии.
Должны ли счета выставляться на основании постановления о расходах на отопление или арендаторы и арендодатели могут выбрать другие ключи распределения и методы выставления счетов?
Сайт Постановление о расходах на отопление (HeizkV) это законодательное постановление о выставлении счетов за отопление и горячую воду в жилых домах на основе потребления. Обеспечивая, чтобы не менее 50 % расходов на отопление и горячую воду выставлялись в соответствии с фактическим потреблением жильцов, он стимулирует экономию энергии.
В принципе расходы на отопление и горячую воду должны выставляться в соответствии с данным Постановлением о расходах на отопление. должны быть использованы. Однако арендаторы и арендодатели могут договориться в договоре аренды об использовании ключей распределения или методов выставления счетов, отличающихся от Постановления о расходах на отопление, если эти договоренности не наносят ущерба арендатору.
Обратите внимание: однако такие индивидуальные соглашения должны быть заключены в явной форме и зафиксированы в письменном виде.
В доме установлены счетчики горячей воды и отопления, но счета за отопление выставлялись в зависимости от жилой площади. Могу ли я настаивать на том, чтобы мне выставляли счета по факту потребления?
Что касается постановления о расходах на отопление (см. предыдущий вопрос): Да. Если ваш домовладелец выставляет счета в зависимости от жилой площади, вы можете потребовать перехода на расчеты по потреблению. Подайте это требование в письменном виде со ссылкой на Постановление о расходах на отопление.
Существуют ли верхние пределы увеличения вспомогательных расходов?
Как правило, плата за обслуживание составляет около 30 % от общей суммы арендной платы. В зависимости от договора аренды плата за обслуживание может покрываться полностью, хотя такое случается редко. Если счет приводит к неожиданно высоким дополнительным платежам, арендодатель может увеличить авансовый платеж за обслуживание. Это позволит избежать неожиданных дополнительных платежей. Важно объявить и обосновать любое увеличение в письменном виде, при этом ретроактивные корректировки являются исключением.
