柏林是第 19 个最适合养宠物的城市。与波茨坦、波恩和奥芬巴赫一样，只有不到 11% 的受访房东允许在其出租公寓内饲养宠物。但是：房东本身可以禁止饲养宠物吗？
宠物丰富了许多人的日常生活。不幸的是，在寻找住所时，它们很快就会成为一个敏感问题。房客们会问自己 房东是否可以禁止饲养宠物？房东也面临着挑战： 房东和房客都有哪些权利？ 我们将澄清这些基本框架条件，并为您提供在出租公寓饲养宠物时应注意的实用提示。
最重要的事实简介
- 房东全面禁止饲养宠物一般是无效的。但是，如果房东提出反对饲养宠物的正当理由，则必须予以接受。
- 饲养仓鼠、兔子或鱼等小动物一般无需房东同意。饲养狗、猫和外来动物通常需要许可证。许可证通常由负责 租赁管理负责。
- 说到在出租公寓里饲养动物，关键是要权衡双方各自的利益。
EichenGlobal 帮助您解决这一问题，在房东和租户之间进行调解，是 您的第一联系人.
在出租公寓饲养动物--租户和房东须知
新法最迟于 2013 年颁布后，房东不得再 一般不再禁止饲养宠物.房东不再一律禁止饲养宠物，而是需要逐案评估。签约双方的利益 因此，必须权衡签约双方的利益。......。
猫、狗或仓鼠：房东可以禁止饲养宠物吗？
小动物，如
- 仓鼠
- 豚鼠
- 观赏鱼
- 兔子和
- 鸟类
大多数出租公寓都允许饲养动物。不过，对于大型或外来动物，通常需要房东的明确同意。
注意事项即使租约明确允许饲养宠物，也并不意味着允许饲养所有类型的动物。在大多数情况下，许可仅指普通宠物（如猫和狗）。
作为租户？如果您有任何疑问，请联系您的 物业管理.
作为业主？取决于您是唯一的业主还是业主协会的成员，最终决定权在您手中。
猫网和防鸟网
房东可以禁止养猫吗？这个问题的答案同上。不过，其他因素也会影响这一决定，例如在出租公寓内安装猫网。同样的道理也适用于鸟类：是否允许安装鸟网？
蚊帐可以保障动物的安全，但如果安装了蚊帐，它们会 影响建筑结构.这意味着安装时往往需要钻孔。这可能会改变建筑物的外观，房东有权禁止这种改变。
特别是在共有公寓中，租房必须征得所有业主的同意。因此，租户应 采用 无需永久性干预、可拆除且不会留下任何残留物的其他固定方式。这些方案不需要永久性干预，而且拆除后不会留下任何残留物。
出租公寓内宠物造成的损坏
尽管采取了各种预防措施，宠物还是会对出租公寓造成损害。 门、家具和地板上的抓痕和咬痕门、家具和地板上的抓痕和咬痕，最迟在搬出出租公寓时就会造成麻烦。因此，租户必须采取预防措施。例如，在出租公寓中为猫咪准备了抓板或地毯，以防止损坏。
在以下情况下 移交有缺陷的公寓重要的是
- 租户和房东应准确记录宠物造成的损害。
- 明确说明如何处理。
- 明确押金是否必须用于维修。
这有助于避免日后发生冲突.
提示宠物主人责任保险可提供经济保障。
EichenGlobal 作为联系人和沟通者
EichenGlobal 将自己视为 业主和租户之间的调解人.通过清晰透明的沟通，公司确保误解和冲突在早期阶段就能得到认识和解决。我们帮助协商有关宠物所有权的个人协议。我们拥有 多年的物业管理经验和广泛的专家网络，我们随时为您服务。这使我们能够找到和谐且个性化的解决方案。
家中养宠物：房客和房东有哪些权利？
家中养宠物的话题屡屡引发 房客和房东之间的纠纷.我们当然希望避免这种情况的发生。虽然我们不能为您提供任何具有约束力的租赁法建议，但我们可以为您提供一些初步的指导、 双方有哪些选择.
租户权利
- 饲养动物的一般权利允许，除非租约明确禁止。
- 出租公寓内的小动物一般允许，无需事先批准（如鱼、仓鼠、鸟类）。
- 大型动物猫或狗可能需要房东授权。
请注意授权通常只对一只动物有效，不能对多只动物有效。
房东的权利
- 确定规则房东可以制定饲养动物的具体规则和条件。
- 限制和禁止如果饲养动物有损生活质量或违反当地法规，您可以限制或禁止饲养动物。
强制执行房东有权要求租户遵守规则，并可在租户违反规则时采取行动。
在出租公寓饲养宠物时，房客和房东有哪些义务？
为了确保和谐共处，避免冲突，租户和房东在出租公寓内饲养宠物时都有特殊的义务。下面我们将为您一一列出。
租户的义务
- 避免干扰和损坏确保宠物不会造成任何干扰（如对邻居造成干扰）或损坏。
- 清洁和避免噪音定期清洁生活区和动物区；遵守安静时间，避免噪音。
- 遵守规定遵守租约中关于饲养动物的所有相关规定。
- 获得授权如有必要，请征得房东同意饲养某些类型的宠物。
对动物的责任确保动物行为良好，不会对他人造成危险。
房东的义务
- 准则的定义在租赁协议中明确规定动物饲养规则，避免误解。
- 传达规则确保租户了解并遵守规则。
- 物业维护确保房产得到维护，并提供适当的居住条件。
出现问题时的调解适当、公正地调解冲突，以找到各方都能接受的解决方案。
如果在租住的公寓里养狗，房东可以增加租金吗？
原则上，房东不得仅因狗的原因而增加租金 原则上，房东不得仅仅因为养狗而增加租金。只因为养狗。只有在某些情况下才可以涨租，例如在现代化改造后或合同中已达成一致的情况下。饲养宠物通常不是这样的理由。 不过，房东可以要求增加押金以弥补动物可能造成的损失。
在出租公寓养宠物：房东可以取消许可吗？
是的，房东可以在某些情况下撤销饲养宠物的许可.尤其是在动物造成严重干扰的情况下。在撤销之前，房东必须警告租户，并给他们机会尽量减少干扰。不允许在没有正当理由和事先警告的情况下立即取消许可。
结论：出租公寓养宠物--租户和房东面临的挑战
租房养宠物的问题需要仔细考虑双方的利益。重要的是要了解法律框架，并在实践中找到公平、安全的解决方案。
EichenGlobal 我们在柏林房地产市场拥有超过 25 年的丰富经验和广泛的专家网络。eichenglobal请访问我们的网站 .com 或亲自与我们联系。 联系 本人
常见问题：房东可以禁止饲养宠物吗？
在出租公寓养猫养狗：房东必须同意吗？
是的，饲养猫狗通常需要征得房东的同意。动物的大小和行为在这里起着重要作用。而饲养小动物则一般无需征得同意。
如果我想在租住的公寓里饲养另一只动物，我必须征求房东的意见吗？
是的，如果您已经在公寓里养了宠物，但想再养一只，您应该与房东商量。在这方面，个人评估也很重要，以确保不会给公寓或其他租户带来额外负担。
禁止携带宠物--租户该怎么办？
如果租赁协议不允许饲养宠物，租户应首先寻求与房东对话。在很多情况下，双方可以达成个别协议，尤其是在涉及小动物或有特殊原因需要饲养宠物的情况下。如果租赁协议中存在不可接受的条款，您应首先联系您的物业管理公司。 哪家物业管理公司对您负责？租赁管理、 WEG 管理或 SEV 管理- 视物业而定。
出租公寓何时允许养猫狗？
如果得到房东的同意，且不涉及邻居的合法权益或生活质量问题，则可在租住公寓内饲养猫狗。为了避免日后产生误解，最好以书面形式将同意记录在案。
猫是小动物吗？
猫一般不被视为小动物。小动物通常是指（或可以）养在笼子里的小动物。这些动物包括仓鼠、兔子或虎皮鹦鹉等。因此，养猫一般需要征得房东的同意。
