"Могу ли я продать свою недвижимость без уплаты налогов через 10 лет?"
По нашему опыту, владельцы часто задаются вопросом, как лучше поступить с продажей недвижимости с точки зрения налогообложения. Решение вопроса о периоде спекуляции является очевидным выбором, поскольку возможность воспользоваться налоговыми преимуществами появляется внезапно. Но что именно означает этот период и какое влияние он оказывает на продажу недвижимости?
Хотя мы не даем налоговых консультаций в этой статье, мы предлагаем общий обзор периода спекуляции и его значение для продажи недвижимости.
Продажа недвижимости без налога? Самые важные факты вкратце
- Налог на спекуляцию - это разновидность подоходного налога.
- Он действует с момента подписания договора купли-продажи недвижимости ...
- ... и составляет, за исключением исключений, 10 лет.
- В случае продажи в течение периода спекуляции прибыль должна облагаться налогом.
- Если недвижимость продается после установленного срока, налог на спекуляцию может не применяться.
- Это положение закреплено в § 23 Закона о подоходном налоге (EStG).
- Период спекуляции распространяется только на продажу частной собственности.
Период спекуляции недвижимостью за 30 секунд
Период спекуляции недвижимостью - это период, в течение которого прибыль от продажи недвижимости облагается налогом. Этот период начинается со дня подписания договора купли-продажи недвижимости. По истечении периода спекуляции прибыль - при определенных условиях - больше не должна облагаться налогом. Здесь играют роль такие факторы, как собственное использование недвижимости или коммерческих площадей.
Обратите вниманиеНалог на спекуляцию не применяется к арендованной недвижимости по истечении десяти лет. Период спекулятивного налога на недвижимость, находящуюся в собственности, истекает всего через три года.
Пресечение спекулятивной торговли недвижимостью
Основная цель введения периода спекуляции - ограничить спекулятивную торговлю недвижимостью.
Определение
Спекулятивные операции в секторе недвижимости относятся к краткосрочным сделкам. Покупатели приобретают недвижимость с намерением продать ее через некоторое время с большей выгодой. Они предполагают, что цены на недвижимость вырастут в краткосрочной перспективе, что позволяет быстро совершать сделки купли-продажи.
Такие быстротечные сделки могут влиять на цены на рынке недвижимости. Они уделяют меньше внимания долгосрочной стоимости недвижимости и больше - краткосрочным колебаниям цен, что может привести к нестабильности.
Препятствуя такой торговле, налог на спекуляции вновь делает долгосрочные инвестиции более привлекательными. Это снижает волатильность цен в долгосрочной перспективе.
Период спекуляции недвижимостью: (необязательно) представление о налогах
Отказ от ответственности: мы не даем налоговых консультаций, но смотрим на тему налогов на спекуляции через призму отрасли. Захватывающая подтема в управление недвижимостьюкоторая снова и снова возникает при консультировании наших владельцев. Мы с удовольствием воспользуемся нашей сетью для получения конкретных налоговых консультаций.
То, что мы можем сказать без обязательств:
- Согласно немецкому налоговому законодательству прирост капитала облагается налогом в течение трех (владение) или 10 лет (сдача в аренду).
- Прибыль от продажи имущества должна быть отражена в декларация о доходах должна быть задекларирована.
- Если период спекуляции истеквладельцам могут быть предоставлены налоговые льготы.
Особенно важно: Период спекуляции распространяется только на продажу частной собственности. Лицо, которое продает более трех объектов недвижимости в течение пяти лет, может быть классифицировано налоговым управлением как торговец коммерческой недвижимостью - и должно нести налоговые последствия.
Интересно: Вероятно, существуют ситуации, которые всегда приводят к возникновению обязательства по уплате подоходного налога при продаже недвижимости, независимо от истечения десятилетнего срока. Например: что делать, если квартира частично используется как домашний офис или половина дома используется в коммерческих целях?
Внимательно изучите информацию или обратитесь за профессиональной консультацией по вопросам налогообложения.
Продажа недвижимости без уплаты налогов через 10 лет - как действовать
Напомним, что период спекулятивного налогообложения для недвижимости, принадлежащей владельцу, заканчивается всего через три года. Арендованная недвижимость облагается налогом на спекуляцию в течение 10 лет. Решающим фактором является дата покупки по договору.
- До истечения срокаФинансово целесообразно ли продать квартиру до истечения срока? Есть ли возможность найти (новых) арендаторов для квартиры или дома? Следите за рынком и оценками рыночных цен.
- После истечения срокаЛогика в работе с недвижимостью: не действуйте поспешно. В какой момент вы можете максимизировать свою прибыль? До продажи возможны ли работы по реконструкции или модернизации возможно ли увеличить стоимость вашей недвижимости?
Независимо от времени, соберите все важные документы перед сделкой купли-продажи. Конечно, важны договор купли-продажи, информация о ремонте или доказательства целевого использования недвижимости.
Из отчета о рынке жилья Берлина 2023 года, подготовленного BERLIN HYP & CBRE, мы выбрали последние изменения на рынке цен на покупку в Берлине:
FAQ - Понимание периодов спекуляции и налогов
Тема вокруг Sпериод накопления недвижимости очень сложная. Поскольку каждая ситуация индивидуальна, лучше всего заранее обратиться за профессиональной и личной консультацией.
Сейчас мы ответим на на три часто задаваемых вопроса о периодах спекуляции и налогах, с нашей точки зрения управляющий недвижимостью. В двух словах.
Когда начинается период спекуляции?
Период спекуляции начинается со дня покупки недвижимости. Если речь идет о новостройке, то применяется дата завершения строительства. Эта дата имеет решающее значение для налогообложения прибыли, если вы захотите продать свою недвижимость.
Применяется ли срок спекуляции имуществом также и при наследовании?
Да, но это особый случай: в случае наследования период спекуляции не начинается заново. Продолжает действовать первоначальная дата приобретения.
Пример: Ваши родители купили квартиру в 2020 году и сдавали ее в аренду в качестве долгосрочной инвестиции. Однако в рамках наследования эта квартира переходит к вам в 2028 году. Период не начинается заново; квартиру можно продать без уплаты налогов с 2030 года. Десятилетний период распространяется на арендованную недвижимость.
Насколько высок налог на спекуляцию при продаже дома, квартиры или недвижимости?
Налог лишь косвенно зависит от формы собственности. Поскольку прибыль считается обычным доходом, ставка индивидуального подоходного налога продавца имеет значение. Таким образом, налог также зависит от прибыли. В налог на спекуляцию включаются и другие факторы. Пожалуйста, проинформируйте себя.
EichenGlobal GmbH не предоставляет обязательных налоговых консультаций.
