Часто задаваемые вопросы - арендодатель
Вопросы и ответы для арендодателей
Как управляющий недвижимостью, мы являемся вашим контактным лицом, если у вас есть какие-либо вопросы, комментарии или проблемы. За годы работы мы получили множество запросов и собрали их здесь для вас:
Наш офис, расположенный по адресу: Am Borsigturm 44, 13507 Berlin, работает с 9 утра до 6 вечера с пн по четверг и с 9 утра до 4.30 вечера по пятницам.
Единовременно: налог на передачу недвижимости (GESt)
Ежеквартально: Налог на недвижимость (GSt)
Ежегодно: Подоходный налог на арендный доход (ESt) от недвижимости, расположенной в Германии.
Декларация о подоходном налоге должна подаваться ежегодно в ответственное налоговое ведомство.
Для этого следует обратиться к налоговому консультанту.
Это зависит от счета-фактуры. Свяжитесь с нами, наши сотрудники будут рады помочь Вам.
Сумма налога на имущество определяется местной налоговой инспекцией для расчета налога на имущество, подлежащего регулярной уплате.
Увеличение платы за жилье в основном зависит от различных факторов, включая общую экономическую ситуацию и создание резервного фонда. В этой связи важно отметить, что отчисления в резервный фонд не могут быть отнесены на счет арендатора. Что касается распределяемых и нераспределяемых затрат, то при увеличении распределяемых затрат по счету "Расходы на строительство" увеличиваются и затраты арендатора; корректировка в этом отношении возможна только при подготовке счета "Эксплуатационные расходы" в зависимости от того, показывает ли счет "Эксплуатационные расходы" арендатора кредитовое сальдо или дополнительный платеж.
Распределяемые расходы, которые учитываются в плате за здание, передаются арендатору в рамках расчета эксплуатационных расходов. См. распределяемые и нераспределяемые затраты/начисления на недвижимость.
Текущие расходы на их имущество включают:
- Жилищное пособие на квартиру и площадку для управления зданием (отопление, вода, сад, уборка дома и т.д.)
- Налог на недвижимость
- В зависимости от комиссии/контракта EichenGlobal Управление базовым сервисом
- в зависимости от комиссии/контракта управления кондоминиумом:
Наши меблированные квартиры оснащены мебелью и бытовыми принадлежностями на уровне выше среднего. Если вам чего-то не хватает, вы можете приобрести это самостоятельно, посоветовавшись с нами, за свой счет.
В зависимости от текущей ситуации со спросом, мы сдаем недвижимость в течение нескольких недель. Срок зависит от объекта, местоположения, оснащения и цены аренды.
Как только мы получим доступ к вашей недвижимости, мы подготовим ее к сдаче в аренду и немедленно приступим к поиску арендаторов. С потенциальными арендаторами назначаются встречи для просмотра, проверяются документы, чтобы удостовериться в кредитоспособности потенциального арендатора. Только серьезные арендаторы, проверенные нами, будут представлены вам как владельцу, если они все еще заинтересованы. В течение 2 дней вы сообщаете нам, соответствует ли арендатор и условия аренды вашим требованиям.
Часто расходы на электроэнергию/отопление/воду/DSL уже включены в арендную плату (в зависимости от арендуемой недвижимости). Мы стараемся рассчитать арендную плату с учетом всех дополнительных расходов. Если у вас потребление электроэнергии/воды/отопления выше среднего, мы оставляем за собой право взимать дополнительную плату. Мы ожидаем от наших арендаторов ответственного использования предоставляемых ресурсов.
Арендная плата вносится ежемесячно в 3-й рабочий день и будет перечислена нами на указанные вами банковские реквизиты после вычета ваших обязательств по регулярным платежам.
EichenGlobal предлагает услуги, облегчающие арендодателям/владельцам недвижимости управление своей собственностью. Если Вы заинтересованы в покупке или продаже Вашей недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Да, наши услуги премиум-класса включают организацию и контроль за оснащением мебелью, декором, бытовой техникой и кухнями.
Свяжитесь сейчас
У вас есть другой запрос или вы хотите узнать больше о наших услугах?