Перейдем сразу к делу: частные зарядные станции для электромобилей становятся все более востребованными. Но установить их не всегда просто. Особенно если речь идет о настенном ящике в подземных паркингах многоквартирных домов.
Сообщества владельцев сталкиваются с различными проблемами. Особенно когда речь идет о получении согласия всех собственников жилья - и о распределении расходов.
Мы управляем ОГЭ и теперь представляем вам обзор настенных коробок в подземных паркингах.
Самые важные факты о настенных коробках в подземных паркингах за 30 секунд.
- Настенные боксы - это стационарные зарядные устройства для электромобилей, которые очень хорошо подходят для совместного использования.
- С 2020 года арендаторы имеют право на зарядки для электромобилей.
- Компании по управлению недвижимостью могут взять на себя реализацию установки настенного ящика.
- Настенный ящик в подземном паркинге может быть дороговат на первых порах, но в долгосрочной перспективе может привести к экономии средств для владельцев электронных автомобилей.
- Зарядки для электромобилей могут повысить стоимость недвижимости.
Розетка, зарядная станция или настенный ящик в многоквартирном доме?
Существуют различные способы зарядки электромобиля. Однако для многоквартирных домов в таких городах, как Берлин, решения ограничены.
Настенные шкафы
Настенные коробки обычно устанавливаются на стенах. Поэтому Настенные боксы в подземных паркингах устанавливаются в подземных паркингах. Они имеют повышенную емкость и скорость зарядки. Различные модели оснащены разными функциями.
Зарядные станции
Зарядные станции или зарядные колонки всегда используются, когда решение по зарядке является решение для зарядки является общедоступным общедоступным. Это дает им то преимущество, что они обычно предлагают различные типы подключения для электромобилей. Однако если вы являетесь владельцем жилой недвижимости, вас, вероятно, больше интересует частное решение.
Розетки
Обычные розетки - самое простое решение. Однако их следует использовать в качестве зарядных станций для электромобилей только в исключительных случаях (и при снижении мощности зарядки автомобиля). Они не рассчитаны на мощность зарядки, требуемую для электромобилей, и поэтому несут в себе угрозу безопасности
Настенный ящик в подземном паркинге: обзор для WEG
В нашем предыдущем сравнении настенный ящик для многоквартирного дома в подземном паркинге.
Зарядная емкость заряжает электромобили в течение нескольких часов и тем самым повышает комфорт жильцов. Это означает, что Настенные боксы в подземных паркингах могут даже повысить стоимость недвижимости.
Однако установка должна быть тщательно продумана. Подробнее об этом сейчас.
Технические требования и управление нагрузкой на стеновые коробки в подземных паркингах
Общая зарядная мощность настенных боксов определяется мощностью электросети и подключением к электросети. При необходимости можно изменить маршрут подключения электропитания, чтобы увеличить мощность. Однако последнее слово остается за мощностью электросети.
Часто это также определяет, будет ли (A) один или (B) несколько настенных боксов в подземном паркинге для арендаторов парковка для арендаторов.
- Зарядная мощность настенные боксы в простом использовании обычно находится в пределах возможностей подключения к электросети многоквартирных домов. Для отслеживания соответствующего потребления электроэнергии требуется отдельный счетчик потребление электроэнергии. A защита доступа RFID если настенный ящик на подземной парковке не должен использоваться кем попало.
- Следует несколько настенных коробок в подземном паркинге Если в подземном паркинге установлено несколько настенных боксов, необходимо правильно управлять нагрузкой. Таким образом, владельцы и товарищества собственников могут гарантировать, что мощность электросети или подключения к сети не будет превышена. Сайт Управление нагрузкой настенных боксов в подземном паркинге гарантирует отсутствие перегрузки и равномерное распределение имеющейся электроэнергии между настенными боксами.
В обоих случаях - если один или несколько настенных боксов в подземном паркинге используются разными электромобилями - целесообразно использовать бэкэнд для зарядных устройств для зарядных устройств. Это позволит каждому жителю точно отслеживать свои расходы на зарядку. Для этого необходимо подключение к Интернету (в подземном паркинге наиболее надежное соединение - через локальную сеть).
Чтобы установить настенный ящик в подземном паркинге, часто приходится прокладывать новые линии электропередач. Однако их также можно подключить к существующей электросети и работать на "зеленой" или самогенерирующейся электроэнергии.
Могут ли арендаторы или владельцы самостоятельно установить настенный ящик в подземном паркинге?
Арендаторы не могут самостоятельно устанавливать настенные коробки в подземных паркингах. Если есть такое желание, существует право на собственный настенный ящик в "арендованной собственности". Это означает, что владельцы должны согласиться, так сказать, на структурные изменения.
С точки зрения собственников: Для установки настенных коробок в сообществах собственников требуется согласие всех собственников. Но даже в этом случае владельцы квартир не имеют права устанавливать их самостоятельно. Сайт Установка в подземных паркингах должна выполняться профессионалом должны быть выполнены.
Следует также отметить, что Настенные коробки могут подлежать регистрации. Особые правила действуют для перечисленных объектов. Более подробную информацию можно найти здесь.
Противопожарная защита: Являются ли стеновые коробки в подземных паркингах пожароопасными?
Многие настенные коробки подходят для подземных парковоки риск возгорания невелик. Настенные боксы обычно также имеют встроенной защитой от остаточного тока, что повышает безопасность зарядки на подземных парковках. Перед установкой вы можете организовать проверку пожарной безопасности. Защитные механизмы в настенных боксах предохраняют электросеть от перегрузок. Для повышения пожарной безопасности настенных боксов в подземных паркингах одновременно с настенным боксом следует установить детекторы дыма.
СоветУбедитесь, что дымовая сигнализация в гараже чувствительна, чтобы вы могли немедленно вмешаться в опасную ситуацию. Если нет такой возможности, страхование здания поможет вам спокойно спать.
Затраты и преимущества настенных ящиков для сообществ владельцев
Установка настенных коробок в подземных паркингах затрагивает все сообщество владельцев. Как как изменение общего имущества, решение об установке обычно принимается большинством голосов.
Прежде всего Затраты и преимущества настенной коробки должны быть взвешены:
Возможные расходы:
- Установите недостающие пустые трубы в подземном гараже
- Для работы с несущими стенами часто требуется инженер-строитель
- Монтаж должен выполняться специализированной электротехнической компанией
- Установите счетчики / бэкэнд, чтобы можно было отслеживать потребление электроэнергии
Примеры преимуществ с точки зрения владельца:
- Сервис и удобство для арендаторов
- Возможность для владельцев увеличить стоимость аренды
- Долгосрочная экономия средств за счет собственной генерации электроэнергии: сокращение внешнего питания, максимальное использование собственной солнечной энергии
- Устойчивый вклад в сокращение собственного выброса CO2-отпечатка
Если настенные ящики устанавливаются в подземном паркинге, расходы обычно несет тот, кто обратился с просьбой. Это владелец жилого комплекса, даже если просьбу об установке настенного ящика подал арендатор.
Первоначальные затраты на установку часто являются самым большим препятствием, которое необходимо преодолеть. Исследования показывают, что расходы начинаются от 1 000 евро за настенную коробку. Однако необходимо также учитывать услуги экспертов, специализированных электротехнических компаний, расширение электрической сети и т. д. ADAC собрал различные примеры расчетов стоимости установки были проведены.
Как ОЭГ, эти расходы расходы и управление нагрузкой распределяются между всеми владельцами.
Увеличивает ли настенный ящик в многоквартирном доме стоимость недвижимости?
В долгосрочной перспективе настенные коробки могут увеличить стоимость недвижимости.
С одной стороны, арендодатели могут увеличить стоимость аренды. С другой стороны, может потребоваться дополнительный залог. Поскольку настенные боксы в подземных паркингах рассматриваются как дополнительные услуги для арендаторов, стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе возрастает. Но это не единственный аспект, повышающий стоимость недвижимости. Объекты недвижимости с экологически рациональным управление энергопотреблением становятся все более популярными среди арендаторов. Это повышает спрос на вашу недвижимость среди арендаторов.
Мы нашли интересную статистику от Statista. Она показывает, что спрос на электромобили в начале 2024 года слабее, чем в предыдущие годы. Однако с годами наблюдается положительная динамика:
Настенные боксы в подземном паркинге для ОЭГ - поиск правильного совета
Настенные боксы - сложная конструкция: помимо установки, необходимо также продумать управление зарядкой, противопожарную защиту и варианты монтажа. Поэтому рекомендуется получить профессиональную консультацию и информацию о субсидиях поэтому рекомендуется обращаться к специалистам.
Хорошими контактами для этого являются профессиональные ассоциации электриков и ИТ-специалистов. Сертифицированные консультанты по электромобильности, специализирующиеся на управлении энергопотреблением, также могут помочь.
Как управляющие недвижимостью и менеджеры по недвижимости, мы имеем EichenGlobal широкая сеть поставщиков услуг под рукой. Среди прочего, мы управляем WEG, а также специальной недвижимостью в многоквартирных домах. Если у вас возникли вопросы по поводу настенного ящика в подземном паркинге, мы также приглашаем вас необязательный контакт к нам. Если вы заинтересованы в дальнейшем, мы всегда рады воспользоваться нашей сетью, чтобы предоставить вам профессиональную и всестороннюю консультацию.
