Берлин занимает 19-е место в списке городов, наиболее благоприятных для содержания домашних животных. По крайней мере, согласно исследованию Immowelt 2021. Наряду с Потсдамом, Бонном и Оффенбахом, чуть менее 11 % опрошенных арендодателей разрешают содержать домашних животных в сдаваемых квартирах. Но могут ли арендодатели запрещать домашних животных как таковых?
Домашние животные обогащают повседневную жизнь многих людей. К сожалению, при поиске жилья они могут быстро стать деликатной проблемой. Арендаторы спрашивают себя: Имеют ли право арендодатели запрещать проживание с домашними животными? А арендодатели сталкиваются с проблемой: Какие права есть у арендодателей и арендаторов? Мы разъясняем эти основные положения и даем практические советы о том, что следует учитывать при содержании домашних животных в арендуемых квартирах.
Самые важные факты вкратце
- Общий запрет на содержание домашних животных со стороны арендодателя, как правило, неэффективен. Однако если арендодатель приводит веские причины против содержания домашних животных, они должны быть приняты.
- Мелких животных, таких как хомяки, кролики или рыбки, обычно можно держать без согласия хозяина. Для собак, кошек и экзотических животных обычно требуется лицензия. Ее часто выдает ответственный администрация по аренде ответственным.
- Когда речь идет о содержании животных в съемных квартирах, очень важно взвесить интересы обеих сторон по отдельности.
EichenGlobal Чтобы помочь вам в решении этого вопроса, он выступает посредником между арендодателями и арендаторами и являетсяваша первая точка контакта.
Содержание животных в арендованных квартирах - что нужно знать арендаторам и арендодателям
С момента вступления в силу нового закона, не позднее 2013 года, арендодатели больше не могут больше не запрещают содержать домашних животных. Вместо того чтобы вводить полный запрет на содержание домашних животных, требуется оценка каждого конкретного случая. При этом должны учитываться интересы обеих интересы обеих договаривающихся сторон должны быть взвешены друг против друга. друг против друга.
Кошка, собака или хомяк: могут ли арендодатели запретить заводить домашних животных?
Мелкие животные, такие как
- Хомяк,
- Морские свинки,
- Декоративные рыбы,
- Кролики и
- Птицы
разрешены в большинстве арендуемых квартир. Однако для крупных или экзотических животных обычно требуется прямое согласие арендодателя.
ПредостережениеДаже если в договоре аренды прямо разрешено содержать домашних животных, это не означает, что разрешены все виды животных. В большинстве случаев разрешение относится только к обычным домашним животным (таким как кошки и собаки).
В качестве арендатора? Если у вас есть вопросы, пожалуйста, свяжитесь с вашим управление недвижимостью.
В качестве домовладельца? В зависимости от того, являетесь ли вы единственным владельцем или входите в ассоциацию домовладельцев, окончательное решение остается за вами.
Сетка для кошек и сетка для птиц
Может ли арендодатель запретить кошек? Ответ на этот вопрос такой же, как и выше. Однако при принятии решения играют роль и другие факторы, например, установка сеток для кошек в арендуемых квартирах. То же самое относится и к птицам: разрешены ли сетки для птиц?
Сетки обеспечивают безопасность животных, но если их установить, они могут нарушить конструкцию здания. Это означает, что для их установки часто приходится сверлить отверстия. Это может изменить внешний вид здания, и домовладельцы имеют право запретить такие изменения.
Особенно в кондоминиуме, где требуется согласие всех владельцев арендуемой недвижимости. Поэтому арендаторам следует прибегать к альтернативным вариантам крепления, которые не требуют постоянногоНе требующие постоянного вмешательства, которые можно удалить без остатка.
Ущерб, причиненный домашними животными в арендованных квартирах
Несмотря на все меры предосторожности, домашние животные могут нанести ущерб арендованным квартирам. Царапины и следы укусов на дверях, мебели и полах могут стать причиной неприятностей не позднее, чем при выезде из съемной квартиры. Поэтому арендаторам важно: Соблюдать меры предосторожности. Например, в съемных квартирах есть когтеточки или ковры для кошек, которые предотвращают повреждения.
В случае передачи квартиры с дефектами важно, чтобы
- Арендаторы и арендодатели должны документировать, какой именно ущерб был нанесен домашними животными.
- Сообщите, как именно это будет происходить.
- Уточните, должен ли депозит быть использован для ремонта.
Это поможет избежать последующих конфликтов.
СоветСтрахование ответственности владельцев домашних животных может обеспечить финансовую защиту.
EichenGlobal как контактное лицо и коммуникатор
EichenGlobal видит себя в качестве посредника между владельцами и арендаторами. Благодаря четкому и прозрачному общению, компания гарантирует, что недоразумения и конфликты будут распознаны и разрешены на ранней стадии. Мы помогаем заключать индивидуальные соглашения о владении домашними животными. Благодаря нашему многолетним опытом управления недвижимостью и широкой сетью экспертов мы всегда в вашем распоряжении. Это позволяет нам находить гармоничные и индивидуальные решения.
Домашние животные в доме: какие права есть у арендаторов и арендодателей?
Тема домашних животных в доме неоднократно становилась причиной споры между арендаторами и арендодателями. Естественно, мы хотели бы предотвратить это. И хотя мы не даем обязательных советов по арендному праву, мы можем дать вам несколько первых советов, какие варианты существуют для обеих сторон.
Права арендаторов
- Общее право на содержание животныхРазрешено, если это не запрещено договором аренды.
- Мелкие животные в съемных квартирахКак правило, разрешены без предварительного разрешения (например, рыбки, хомячки, птицы).
- Крупные животныеДля содержания кошек или собак может потребоваться разрешение арендодателя.
Обратите вниманиеРазрешения обычно действительны только для одного животного, а не для нескольких.
Права арендодателя
- Определение правилАрендодатель может установить особые правила и условия содержания животных.
- Ограничения и запретыВы можете ограничить или запретить содержание животных, если это ухудшает качество жизни или нарушает местные правила.
ПравоприменениеАрендодатели имеют право требовать от жильцов соблюдения правил и могут принимать меры в случае их нарушения.
Какие обязательства несут арендаторы и арендодатели при содержании домашних животных в съемных квартирах?
Чтобы обеспечить гармоничное сосуществование и избежать конфликтов, как арендаторы, так и арендодатели имеют особые обязательства при содержании домашних животных в съемных квартирах. Сейчас мы перечислим их.
Обязанности арендаторов
- Избегайте беспокойства и ущербаСледите за тем, чтобы домашние животные не причиняли беспокойства (например, соседям) и не наносили ущерба.
- Чистота и отсутствие шумаРегулярная уборка жилых помещений и территории для животных; соблюдение тихих часов и недопущение шума.
- Соблюдение правилСоблюдение всех соответствующих положений договора аренды, касающихся содержания животных.
- Получение разрешенийПри необходимости получите согласие арендодателя на содержание определенных видов домашних животных.
Ответственность за животноеУбедитесь, что животное хорошо себя ведет и не представляет опасности для окружающих.
Обязанности арендодателя
- Определение руководящих принциповУстановите четкие правила содержания животных в договорах аренды, чтобы избежать недоразумений.
- Донести правилаУбедитесь, что жильцы понимают и соблюдают правила.
- Обслуживание имуществаОбеспечьте уход за имуществом и надлежащие условия проживания.
Посредничество в случае возникновения проблемПосредничать в конфликтах надлежащим образом и справедливо, чтобы найти решение, приемлемое для всех сторон.
Может ли арендодатель увеличить арендную плату, если в квартире содержится собака?
В принципе, арендодатель не может увеличивать арендную плату арендную плату только из-за наличия собаки только из-за владения собакой. Повышение арендной платы возможно только при определенных условиях, например, после модернизации или если это было оговорено в договоре. Содержание домашнего животного обычно не является такой причиной. Однако арендодатель может потребовать более высокий залогчтобы покрыть возможный ущерб, причиненный животным.
Домашние животные в арендованной квартире: может ли хозяин отозвать разрешение?
Да, арендодатель может отозвать разрешение на содержание домашних животных при определенных обстоятельствах. В частности, если животное причиняет значительное беспокойство. Перед отзывом разрешения арендодатель должен предупредить арендатора и дать ему возможность свести к минимуму причиняемое беспокойство. Немедленное аннулирование без уважительной причины и без предварительного предупреждения не допускается.
Заключение: Домашние животные в съемных квартирах - проблема для арендаторов и арендодателей
Вопрос о домашних животных в съемных квартирах требует тщательного учета интересов обеих сторон. Важно знать законодательную базу и найти справедливое и безопасное решение на практике.
EichenGlobal поддерживает вас благодаря более чем 25-летнему опыту работы и обширной сети экспертов на рынке недвижимости Берлина. eichenglobal Посетите наш сайт .com или свяжитесь с нами лично. связаться с лично.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ: Могут ли арендодатели запретить содержание домашних животных?
Собака или кошка в арендованной квартире: нужно ли согласие хозяина?
Да, для содержания собак и кошек обычно требуется согласие арендодателя. Здесь важную роль играют размер и поведение животного. Мелкие животные, напротив, могут содержаться без согласия.
Должен ли я спрашивать хозяина, хочу ли я держать в арендованной квартире еще одно животное?
Да, если у вас в квартире уже есть домашнее животное и вы хотите завести еще одно, вам следует обсудить это с хозяином. Здесь также важна индивидуальная оценка, чтобы убедиться, что это не будет дополнительным бременем для квартиры и других жильцов.
Домашние животные запрещены - что делать жильцам?
Если договор аренды исключает содержание домашних животных, арендатору следует сначала поговорить с хозяином квартиры. Во многих случаях удается достичь индивидуального соглашения, особенно если речь идет о мелких животных или если есть особые причины для содержания домашних животных. Если в договоре аренды есть недопустимые пункты, сначала обратитесь в компанию по управлению недвижимостью. Какая компания по управлению недвижимостью несет за вас ответственность? Управление арендой, WEG management или SEV management - в зависимости от объекта недвижимости.
В каких случаях разрешается содержать кошек и собак в арендованных квартирах?
Кошек и собак можно держать в арендованной квартире, если хозяин дал на это согласие и нет никаких законных интересов соседей или качества жизни, препятствующих этому. Желательно зафиксировать согласие в письменном виде, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.
Являются ли кошки маленькими животными?
Кошки, как правило, не считаются мелкими животными. Мелкие животные - это, как правило, небольшие животные, которые содержатся (или могут содержаться) в клетках. К ним относятся, например, хомяки, кролики или волнистые попугайчики. Поэтому для содержания кошек обычно требуется согласие арендодателя.
