Передача квартиры - что нужно учесть домовладельцам?

Что необходимо учитывать при передаче квартиры? Как поступить с депозитом? Здесь арендодатели найдут ценные советы и контрольный список для возвращения квартиры после окончания срока аренды.

Что необходимо учитывать при передаче квартиры? Как поступить с депозитом? Здесь арендодатели найдут ценные советы и контрольный список для возвращения квартиры после окончания срока аренды.

Арендаторам не нужна причина для расторжения договора аренды. Однако, съезжая, они, разумеется, должны выполнять свои обязательства. Но это касается и вас как арендодателя. Обе стороны должны выполнять свои права и обязанности, чтобы передача квартиры прошла без конфликтов.

Цель этой статьи - предоставить вам контрольный список для передачи или приема квартиры при переезде и практические советы. Мы кратко описали, на что следует обратить вниманиеМы подвели итоги для арендодателей.

Ответы на наиболее часто задаваемые арендодателями вопросы

Шаг за шагом мы рассмотрим частые вопросы арендодателей связанные с возвратом квартиры.

Обязаны ли арендодатели и арендаторы передавать квартиру?

Вкратце: Дапоскольку совместная передача квартиры защищает обе стороны. Арендаторарендатор съехал без съехал? Нет, это не законно.

Почему так важно, чтобы арендодатель и арендатор присутствовали при передаче вещей после переезда?

С принятием квартиры после окончания срока аренды, ...

  • состояние квартиры проверяется в соответствии с § 546 BGB.
  • проверяется, был ли проведен косметический ремонт.
  • фиксируются любые повреждения, выходящие за рамки нормального износа.
  • составляется протокол передачи.

Примечание: Если арендатор не присутствует при передаче квартиры, мы рекомендуем всем арендодателям пригласить свидетелей. Как правило, ситуация должна быть задокументирована фотографически.

Примечание: Если арендодатель представлен компанией по управлению недвижимостью, эта компания также может взять на себя передачу по доверенности.

Совместная приемка квартиры при выезде означает, что в дальнейшем не возникнет недоразумений по поводу имеющихся дефектов или повреждений.

Какие права и обязанности существуют у арендодателей в соответствии с законодательством об аренде в случае обнаружения дефектов при передаче квартиры?

Сайт Права и обязанности домовладельцев при передаче квартиры многообразны. Они также зависят от конкретных обстоятельств.

ПримерЕсли арендатор, например, превратил белую стену в розовую, то в этом случае действует следующее: арендатор обязан вернуть стену в первоначальное состояние или возместить арендодателю расходы на необходимые работы. Таким образом, арендодатель может отстаивать свои права в данном случае.

Права арендодателяПример / объяснение
Определение даты передачиПосле получения уведомления об отказе от аренды в течение срока уведомления арендодатель может назначить дату передачи и/или возврата ключей.
Чистая квартираКак хозяин, вы имеете право следить за тем, чтобы квартира была сдана в чистом и аккуратном состоянии. Возможные повреждения должны быть заметны.
Право на устранение недостатков в квартиреСледует различать дефекты, связанные с нормальным износом, и дефекты, выходящие за рамки нормального износа. К таким дефектам относятся, например, необычно окрашенные стены или сколы плитки в ванной комнате из-за просверленных отверстий.
Сохранение депозитаАрендодатель может удерживать залог до 6 месяцев, чтобы проверить расходы, например, на косметический ремонт, который не был проведен.
Обязанности арендодателяПример / объяснение
Протокол передачиАрендодатель несет ответственность за протокол передачи квартиры. Это особенно актуально при смене арендатора
Ущерб в квартиреАрендодатель должен предоставить арендатору (бывшему) срок для устранения дефектов.
Последующие дефекты после передачи квартиры с протоколомОтветственность за дефекты, не зафиксированные в акте приема-передачи, несет арендодатель после окончания срока аренды. Если только нет доказательств обмана со стороны арендатора.
Обязательство по содержаниюАрендодатели несут ответственность за содержание арендованного жилья. Неисправные системы отопления или ржавчина на трубах, разумеется, не входят в обязанности арендаторов. Расходы на ремонт отдельной недвижимости возлагаются на владельца

Передача квартиры с дефектами - что делать арендодателю?

Как уже упоминалось, состояние состояние квартиры должно быть оценено по дефектам с нормальным износом и дефектам, выходящим за эти рамки.должны быть оценены. Есть ли пятно от красного вина на ковре или сколы на плитке? Эти дефекты выходят за рамки нормального износа.

Что необходимо учитывать при передаче квартиры? Как поступить с депозитом? Здесь арендодатели найдут ценные советы и контрольный список для возвращения квартиры после окончания срока аренды.

Они могут не соответствовать первоначальному состоянию квартиры и должны быть отремонтированы арендатором - либо за счет депозита. Сайт У арендодателя есть до 6 месяцев, чтобы удержать депозит и взыскать расходы на устранение ущерба.

Все Повреждения фиксируются в протоколе передачи. Следите за тем, чтобы описания были как можно более точными. Подписание протокола обеими сторонами - арендатором и арендодателем - закрепляет обсужденные меры.

Передача квартиры: с какими дефектами приходится мириться арендодателям?

Квартира должна быть сдана арендатором в чистом виде. Это означает, что на деревянном полу могут быть видны царапины или небольшое обесцвечивание белых стен. Такие дефекты должны быть приняты арендодателем при выезде. И еще: ковровому покрытию на полу было уже 7 лет, когда вы въехали? Появляются ли на нем новые признаки износа, когда вы съезжаете? В этом случае арендодатель не может ожидать от арендатора укладки нового ковра. Потому что: Арендодатель не может требовать больше, чем первоначальное состояние квартиры или поврежденной вещи было.

Что необходимо учитывать при передаче квартиры? Как поступить с депозитом? Здесь арендодатели найдут ценные советы и контрольный список для возвращения квартиры после окончания срока аренды.

Протокол передачи является вашей поддержкой - вот контрольный список

Как и было обещано, мы составили четкий чек-лист для протокола передачи передачи квартиры при переезде для вас. Ключевые аспекты изложены здесь. В зависимости от ситуации, вы должны составить индивидуальный чек-лист протокола. Теперь вы можете скачать этот контрольный список, сохранить его или распечатать:

Советы по плавной передаче квартиры

Подведем итоги: Как правильно оформить передачу квартиры по окончании договора аренды:

  • Создание контрольного списка для передачи квартиры
  • Фотографирование всех помещений и любых дефектов во время осмотра квартиры
  • Четкое информирование арендатора о правах и обязанностях
  • Обсуждение и уточнение работ по обновлению и ремонту

 

Чтобы ничего не забыть: Ваше управление недвижимостью помогает при передаче

Арендодатели сталкиваются с передачей квартир чаще, чем думают. Тем не менее это не сложный процесс, но требующий тщательного подхода.. Мы сталкиваемся с особыми трудностями, когда возникают потенциальные конфликтные ситуации. Особенно если передача квартиры должна происходить быстро, когда арендатор съезжает, чтобы избежать образования вакансий и быстро заселить нового жильца. Если вы как домовладелец владеете не одной квартирой, а целым жилым комплексом, вам нужны структура, порядок - и время.

Вы можете обратиться за помощью в компанию по управлению недвижимостьюкоторая возьмет на себя управление вашей недвижимостью. На сайте общее управление арендой также включает в себя сдача в аренду ваших квартир самостоятельно. Позвольте нам проконсультировать вас прямо сейчас. Мы снимем напряжение с ваших плеч.