当前房地产行业的发展就像一本激动人心的书：每过一天，我们都期待着情节的转折。我们对 这一变化斤斤计较，做出一两个假设--但最终还是被它打了个措手不及。
柏林房地产市场目前的情况与此类似。2020 年，COVID-19 引发了巨大的不确定性，如今我们正感受着乌克兰战争、能源危机和通货膨胀的影响。整个房地产业都处于变化之中，我们必须共同行动，把握脉搏。通过全面的房地产管理，我们在EichenGlobal 上迈出了第一步。怎么做？您现在就可以了解到：
相当动荡：2023 年的房地产市场
柏林住房市场竞争激烈。6 月 15-23 日，欧洲央行（ECB） 再次 提高了关键利率。这是自 2022 年 7 月以来连续第八次加息，也是自 2008 年金融危机以来的又一次加息。因为当关键利率上升时，房产需求 必然下降 ，租房竞争也会加剧。
然而，在这一过程中，投资者现在有机会通过谈判获得优惠的购买价格。但是，业主和投资者非但没有利用低价期，紧张情绪反而蔓延开来：
- 当地经济变化对我的流动性规划有何影响？
- 谁负责我在柏林的房产出租及相关法律事宜？
- 自我管理还是物业管理？在紧急情况下，我可以从哪里获得专业支持？
现在购买房产的决定是建立在盈利性、流动性和安全性的基础之上的。前者主要取决于公寓的购买价格和相应的年租金。只要规划得当，就能获得足够的流动性。熟悉当地情况的物业管理公司会为稳定的出租安排找到最佳租金。这样可以避免空置，确保重新出租或新出租无压力。这为安全和良好的直觉奠定了基础。作为您的房地产管理EichenGlobal
- 德国租赁管理的法律问题、
- 房地产估价和
- 熟悉租金收入和后续付款交易的控制 。
这是 2023 年 7 月柏林市场的模样
柏林充满了艺术和文化的韵律。在历史与现代的交汇处，这座城市在白天与黑夜之间翩翩起舞。从 2015 年到 2021 年，柏林的人口增长了约 4.5%。这意味着，柏林将成为仅次于莱比锡的第二大人口增长城市。人们被吸引到柏林，但却不知道该去哪里。因此，参议院将在2021年每年新建20,000套公寓作为自己的使命。
根据 HYP 和世邦魏理仕（CBRE）的《柏林 2023 年住房市场报告》，在市中心新建筑潜力耗尽之前，仅有不到 14000 个项目可以实施。由于利率上调、建筑成本上升以及办公室处理时间过长，2023 年的建筑项目现在似乎已被完全搁置。
不过，尽管动荡不安，柏林市场却表现出了韧性。与排名前七位的城市（慕尼黑、法兰克福、斯图加特、汉堡、科隆和杜塞尔多夫）相比，柏林的公寓价格在2022年将上涨9.5%。在 2017 年至 2022 年期间，全德国的房屋租金甚至上涨了49.4 %。
是的，从租户的角度来看，这听起来很多。但与 A 级城市相比，柏林的排名是最低的。因此，对于业主来说，这可能会很有趣--因为还有很大的改进空间。作为物业管理和不动产管理之间的桥梁，EichenGlobal 可以为实现您的经济目标做出可持续的贡献--高瞻远瞩，保值增值。
当前的房地产市场对房地产业主提出了哪些要求？ 房地产所有者提出了哪些要求？
柏林 2023 年 住房市场 报告》显示，投资者在第一季度持谨慎态度。目前的市场形势似乎对拥有雄厚资产基础的购房者尤为有利：来自银行的较少资金意味着较低的利率和较高的回报率。但是，对市场的正确理解是至关重要的。
我们可以为投资者、业主或希望成为业主的人提供帮助。EichenGlobal ，其任务和 责任 远远 超过物业管理公司。例如，这包括处理未来的政治指导方针，如提高能源效率的翻新义务。拥有许多出租物业的业主面临着高昂的翻新费用 翻新和现代化为了达到A 级标准。您现在就可以解决这个问题。例如，对供暖系统、窗户和隔热材料采取初步翻新措施。这些措施具有初步的节约潜力。
您是否拥有多处出租物业？从柏林市中心出发，我们为您管理所有房产和业务活动--从具体的租户咨询、紧急沟通到房产维护和战略发展。有形的维护和业务规划在今天是不可替代的。
国内和国际投资者须知
也许您已经问过自己同样的问题：目前是否值得购买房产？我们可以长话短说，请参考《2023 年柏林住房市场报告》：
"与科罗纳危机类似，在地缘政治和经济不确定时期，住房作为一种资产类别--作为基本公共服务的关键组成部分--作为一种安全的投资似乎几乎没有其他选择。
通知
- 在现有租金的情况下，对已入住物业的投资很难在当前利率下增值-- 物业管理公司 正确的 租金 管理至关重要。
- 空置会给业主带来经济风险。通过值得信赖的接管和物业管理托管，可以确保租金的最佳确定。
- 贷款融资的成本越来越高--这首先对拥有高股本的投资者来说是值得的。必须妥善处理经济、流动性、 投资 和维护规划 。
- 在能源转型的早期阶段为自己提供保护。有针对性的转换措施已经可以为您提供节约成本的机会，并提高您房产的价值。
- 从长远来看，对住房的高需求和稳定发展将带来巨大的前景。
- 此外，2023 年柏林房地产市场的购买报价 具有 很大的谈判空间， 租金也很有保障。业主和投资者都有望获得丰厚的回报。
对经济因素和法律法规的全面市场了解是当今房地产行业安全的基础。您应该熟悉特定住宅区的增长潜力、融资方案或 能源管理EichenGlobal 是 DGNB（德国可持续建筑委员会）的成员。我们通过这种方式定期了解现有建筑的可持续发展标准。您对这些都熟悉吗，或者您身边有值得信赖的物业管理公司吗？那么当前的市场形势对您来说可能是一个机会。
看看柏林的郊区：由于市中心的居住空间有限，很多家庭都希望在哈维尔兰（Havelland）或波茨坦（Potsdam）等地长期居住。这里的需求量与首都核心区一样大。不过，周边地区的新建筑空间也很抢手，因此这里的蓬勃发展早已显而易见。在这里 投资公寓楼 ， ，物有所值。
物业管理和房地产管理--期望是什么？
随着经济的发展，熟悉德国物业管理的法律知识非常重要。物业管理从您作为唯一业主或 公寓协会（简称 WEG）的一部分获得房产之时起生效。
作为物业管理和房地产管理之间的纽带，我们的任务包括以下几个方面：
- 住宅物业的一般维护
- 以市场为导向的租金确定和物业出租
- 清洁和维修服务
- 收取租金和管理租户查询
- 有关合同事项的信函（如与银行和保险福利的信函）
- 运营成本核算和业务规划审计
- 保值增值规划
总之：如今的物业管理必须不仅仅是物业管理。我们做物业管理。
物业管理人员的工作在多大程度上必须改变？
柏林老建筑的公寓前排起长队，走廊里人头攒动，手里拿着几十份申请文件--物业管理就是出租房屋。由于求租者需求量大，工作繁忙，行政工作量大。
......但在此期间，至少有一件事发生了变化。COVID-19 鼓励我们追求数字化。我们必须找到替代排长队和面试的方法。房地产行业在数字化方面有许多建设工地。
但是，尤其是在同时处理许多事务时，它可以为我们提供帮助：将 WEG 的通信数字化，在遵守数据保护的前提下自动处理合同和表格事务。例如，我们可以在在线服务门户网站上实现这一点。
您是居住在国外的业主或投资者吗？如今，控制您的房地产已实现数字化！
急读者所急：柏林市场的物业管理和房地产管理
自我管理、物业管理还是房地产管理？我们不必再问自己这个问题。2023 年的时代相当动荡，房地产行业必须变革。如今，业主们面临的任务比以往任何时候都多。最少的是
- 以观察柏林市中心、郊区和周边地区的人口发展和住房需求趋势。
- 熟悉德国经济和柏林租赁管理的法律问题。
- 关注政治决策，如未来提高能效的改造义务。
- 为机会丰富的房地产融资制定切实可行的预算计划。
- 跟踪房地产市场的风险评估，并通过切实的流动性规划进行对冲。
全面控制是必要的。这就是为什么EichenGlobal 不仅仅是柏林的物业管理公司，我们还是房地产管理公司和设施管理公司。我们的预测？房地产行业 必须 考虑得更多，我们必须考虑数字化。
挑战和促进房地产行业--与EichenGlobal
柏林 的租房 需求量 大而供应量小。租金飞涨。贷款又变得更加昂贵，很少有业主有足够的资产用于投资。因此，对房产的需求在下降，市场上的房产价格也在下降。这提供了一些潜力。
找一家与市场共存、与市场同发展的物业管理公司。这样，您的物业就能保持可持续发展并不断增值。无论您住在哪里 EichenGlobal 就 在行动的中心。
