События в современной индустрии недвижимости похожи на захватывающую книгу: с каждым днем мы ожидаем какого-то поворота сюжета. Мысчитаемся с переменами, делаем одно или два предположения, но в конце концов они застают нас врасплох.
Аналогичную ситуацию переживает сейчас и берлинский рынок жилья. В 2020 году COVID-19 вызвал большую неопределенность, сегодня мы ощущаем последствия войны на Украине, энергетического кризиса и инфляции. Вся отрасль недвижимости находится в состоянии колебаний, и мы должны действовать сообща, чтобы держать руку на пульсе. С помощью комплексного управления недвижимостью мы делаем первые шаги на сайте EichenGlobal . Как? Об этом вы можете прочитать прямо сейчас:
Довольно неспокойно: рынок недвижимости в 2023 году
Рынок жилья в Берлине отличается высокой конкуренцией. 15.06.23 ЕЦБ (Европейский центральный банк) вновь повышаетключевуюпроцентную ставку. Это уже 8-й раз подряд с июля 2022 г. и очередной пик со времен финансового кризиса 2008 г. - теперь, когда ставка составляет 4%, ситуация для соискателей жилья становится еще хуже. Ведь при повышении ключевой ставки спрос на недвижимость неизбежно падает , а конкуренция за аренду жилья возрастает.
Однако при этом у инвесторов появляется возможность договориться о выгодных ценах покупки. Но вместо того, чтобы воспользоваться периодом низких цен, среди владельцев и инвесторов распространилась нервозность:
- Как местные экономические изменения влияют на мое планирование ликвидности?
- Кто позаботится о сдаче в аренду моей недвижимости в Берлине и связанных с этим юридических аспектах?
- Самоуправление или управляющий недвижимостью? Где можно получить профессиональную помощь в экстренных случаях?
Решение о покупке недвижимости в настоящее время основывается на таких составляющих, как доходность, ликвидность и безопасность. Первое зависит, в частности, от цены покупки кондоминиумов и соответствующей годовой арендной платы. При правильном планировании можно добиться достаточной ликвидности. Компания по управлению недвижимостью, знающая местную специфику, подберет оптимальную арендную плату для стабильной сдачи в аренду. Это позволяет избежать вакансий и обеспечить беспроблемное повторное или новое сдавание в аренду. Это закладывает первый фундамент безопасности и хорошего чутья. В качестве вашей компании по управлению недвижимостью EichenGlobal с
- правовые аспекты управления арендой в Германии,
- оценка стоимости недвижимости и
- знакомы с контролем доходов от аренды и последующих платежных операций.
Так выглядит берлинский рынок - июль 2023 года
Берлин пульсирует в ритме искусства и культуры. Там, где история встречается с современностью, город танцует между днем и ночью. В период с 2015 по 2021 год население города увеличилось примерно на 4,5%. Это означает, что столица переживает второй по величине рост после Лейпцига. Людей тянет в Берлин, но они не знают, куда податься. Поэтому Сенат ставит перед собой задачу создавать в 2021 году 20 000 новых квартир в год.
По данным отчета "Рынок жилья Берлина 2023 ", подготовленного компаниями HYP и CBRE, до исчерпания потенциала нового строительства в центре города может быть реализовано чуть менее 14 000 проектов. В связи с ростом процентных ставок, удорожанием строительства и длительными сроками рассмотрения заявок в офисах, строительные проекты 2023 года, похоже, вообще приостановлены.
Однако, несмотря на турбулентность, берлинский рынок демонстрирует устойчивость. По сравнению с 7 ведущими городами (Мюнхен, Франкфурт, Штутгарт, Гамбург, Кельн и Дюссельдорф) цены на квартиры в Берлине в 2022 году вырастут на 9,5 %. По всей Германии в период с 2017 по 2022 год динамика запрашиваемой арендной платы даже показывает плюс 49,4 %.
Да, с точки зрения арендатора, это звучит много. Но по сравнению с А-городами Берлин занимает самое низкое место. Так что это может быть интересно для владельцев - ведь здесь еще есть куда стремиться. Являясь связующим звеном между управлением недвижимостью и управлением имуществом, EichenGlobal вносит устойчивый вклад в достижение Ваших экономических целей - дальновидно и с сохранением стоимости.
Какие требования предъявляет современный рынок недвижимости к владельцам недвижимости?
Отчет о состоянии рынка жильяБерлина 2023 отражает, что в первом квартале инвесторы проявляли осторожность. Текущая ситуация на рынке представляется особенно интересной для покупателей с сильной собственной базой: меньший объем капитала банков означает более низкие процентные ставки и более высокую доходность. Однако правильное понимание рынка очень важно.
Мы можем помочь инвесторам, собственникам или тем, кто хотел бы стать собственником. EichenGlobal включает в себя гораздо больше задач и обязанностей, чем у компании по управлению недвижимостью. В частности, речь идет о решении вопросов, связанных с будущими политическими директивами, такими как обязательство по реконструкции с целью повышения энергоэффективности. Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду, сталкиваются с высокими затратами на реконструкцию и модернизацию для достижения стандарта класса А. Справиться с этим можно уже сейчас. Например, принять меры предосторожности, проведя первоначальную реконструкцию систем отопления, окон и изоляции. Эти меры могут обеспечить первоначальный потенциал экономии.
Вы владеете несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду? Мы управляем всеми Вашими объектами недвижимости и коммерческой деятельностью из центра Берлина - от конкретных запросов арендаторов, экстренной связи до технического обслуживания и разработки стратегии развития Вашей недвижимости. Ощутимое техническое обслуживание и бизнес-планирование сегодня незаменимы.
Полезная информация для национальных и международных инвесторов
Возможно, вы уже задавали себе один и тот же вопрос: стоит ли сейчас покупать недвижимость? Мы можем ответить на него кратко и обратиться к отчету о рынке жилья Берлина 2023:
"По аналогии с кризисом Короны, в период геополитической и, соответственно, экономической неопределенности жилье как класс активов - как ключевой компонент базовых общественных услуг - оказывается практически безальтернативным надежным капиталовложением".
Уведомление:
- Инвестиции в занятую недвижимость с существующей арендной платой вряд ли могут увеличить стоимость при текущей процентной ставке - решающее значение имеет правильное управление арендой со стороны компании по управлению недвижимостью.
- Вакансия несет в себе экономический риск для арендодателей. Оптимальное определение арендной платы может быть обеспечено за счет доверительного поглощения и опеки в управлении недвижимостью.
- Финансирование за счет кредитов стало более дорогим - это целесообразно прежде всего для инвесторов с большим собственным капиталом. Необходимо грамотно подходить к планированию экономики, ликвидности, инвестиций и обслуживания .
- Защитите себя от энергетического перехода на ранней стадии. Целенаправленные меры по преобразованию уже сейчас могут обеспечить возможности экономии и повысить стоимость вашей недвижимости.
- Неизменно высокий спрос и стабильное развитие жилищного строительства обещают хорошие перспективы в долгосрочной перспективе.
- Кроме того, рынок недвижимости Берлина в 2023 году предлагает цены на покупку с широкими возможностями для переговоров инадежную арендную плату. Владельцев и инвесторов ожидают хорошие доходы.
Всестороннее понимание рынка, экономических факторов и законодательства - основа безопасности в сфере недвижимости сегодня. Вы должны быть знакомы с потенциалом роста конкретных жилых регионов, возможностями финансирования или управление энергопотреблениемEichenGlobal является членом DGNB (Немецкого совета по устойчивому строительству). Таким образом, мы регулярно получаем информацию о стандартах устойчивости для существующих зданий. Знакомы ли Вы со всем этим или у Вас есть надежная компания по управлению недвижимостью? Тогда нынешняя ситуация на рынке может стать для Вас благоприятной.
Взгляните на окраины Берлина: из-за ограниченности жилой площади в центре города семьи ищут жилье на длительный срок, например, в Хавельланде или Потсдаме. Повышенный спрос здесь так же велик, как и в центре нашей столицы. Однако и в прилегающих районах есть востребованные площади для строительства новых зданий, поэтому динамичный рост здесь наблюдается уже давно. Инвестиции в многоквартирные дома здесь могут быть выгодными.
Управление недвижимостью и управление недвижимостью - что ожидается?
В связи с развитием экономики важно знать правовые аспекты управления недвижимостью в Германии. Управление недвижимостью вступает в силу с момента приобретения недвижимости - в качестве единственного владельца или в составеобъединениякондоминиумов (сокращенно WEG).
Являясь связующим звеном между управлением имуществом и управлением недвижимостью, мы относим к своим задачам следующие области ответственности:
- Общий уход за жилой недвижимостью
- Определение арендной платы и сдача недвижимости в аренду на рыночных условиях
- Услуги по очистке и ремонту
- Сбор арендной платы и обработка запросов арендаторов
- Переписка по договорным вопросам (например, с банками и по страховым выплатам)
- Аудит учета операционных затрат и бизнес-планирования
- Планирование сохранения и увеличения стоимости
Резюме: управление недвижимостью сегодня должно быть больше, чем просто управление недвижимостью. Мы занимаемся управлением недвижимостью.
В какой степени должна измениться работа управляющих недвижимостью?
Длинные очереди перед квартирами в старых берлинских домах, толпы людей в коридорах, десятки папок с заявлениями в руках - управление недвижимостью подразумевает сдачу жилья в аренду. А при высоком спросе со стороны желающих снять квартиру спешка и административная нагрузка очень велики.
...Но за прошедшее время кое-что изменилось. COVID-19 воодушевил нас в нашем стремлении к цифровизации. Необходимо было найти альтернативу длинным очередям и собеседованиям. В сфере недвижимости есть много строительных площадок в отношении цифровизации.
Но особенно при одновременном жонглировании многими объектами он может протянуть нам руку помощи: оцифровать корреспонденцию WEG, автоматизировать вопросы, связанные с договорами и бланками, в соответствии с требованиями защиты данных. Это можно сделать, например, на портале онлайн-услуг.
Вы владелец или инвестор, проживающий за рубежом? Управляйте своей недвижимостью в цифровом формате уже сегодня!
Для читателей, которые спешат: Управление недвижимостью и управление недвижимостью на берлинском рынке
Самоуправление, управление имуществом или управление недвижимостью? Мы больше не должны задавать себе этот вопрос. Времена в 2023 году довольно неспокойные, индустрия недвижимости должна измениться. Сегодня перед собственниками стоит больше задач, чем когда-либо прежде. Наименьшие из них
- наблюдение за тенденциями развития населения Берлина и спроса на жилье в центре города, на его окраинах и в прилегающих районах.
- быть знакомым с экономикой Германии и юридическими аспектами управления арендой в Берлине.
- следить за политическими решениями, такими как будущие обязательства по реновации для повышения энергоэффективности.
- составлять ощутимые бюджетные планы для финансирования недвижимости, предоставляющей широкие возможности.
- Отслеживать оценки рисков на рынке недвижимости и хеджировать их с помощью ощутимого планирования ликвидности.
Необходим комплексный контроль. Именно поэтому EichenGlobal сегодня - это больше, чем просто управление вашей недвижимостью в Берлине: мы - управление недвижимостью, мы - управление объектами. Наш прогноз? Индустрия недвижимости должна мыслить шире, мы должны мыслить в цифровом формате.
Вызов и продвижение индустрии недвижимости - с EichenGlobal
Спрос на арендуквартирв Берлине высок, а предложение невелико. Арендная плата стремительно растет. Кредиты снова стали дороже, немногие владельцы имеют достаточно собственных средств для инвестиций. В результате спрос на недвижимость падает, а вместе с ним и цены на рынке. Это открывает определенные перспективы.
Приобретайте компанию по управлению недвижимостью, которая живет на рынке и развивается вместе с ним. Тогда вы сможете поддерживать свою собственность в стабильном состоянии и повышать ее стоимость. Неважно, где вы живете - в центре событий. EichenGlobal вынаходитесь в самомцентре событий.
