Wir kommen direkt zum Punkt: Private Tankstellen für Elektroautos sind immer gefragter. Aber nicht immer sind sie “mir nichts, dir nichts” zu installieren. Besonders, wenn es um eine Wallbox in Tiefgaragen von Mehrfamilienhäusern geht.
Eigentümergemeinschaften stehen hier vor diversen Herausforderungen. Vor allem dann, wenn es um die Zustimmung aller Wohnungseigentümer – und die Verteilung der Kosten – geht.
Wir verwalten WEGs und geben Ihnen jetzt einen Überblick über Wallboxen in Tiefgaragen.
Das Wichtigste über Wallboxen in Tiefgaragen in 30 Sek.
- Wallboxen sind fest montierte Ladelösungen für Elektroautos und sehr gut für WEGs geeignet.
- Seit 2020 haben Mieter ein Recht auf Ladelösungen für Elektrofahrzeuge.
- Hausverwaltungen können sich um die Umsetzung der Wallbox-Installation kümmern.
- Eine Wallbox in der Tiefgarage kann zu Beginn kostspielig sein, für Besitzer von E-Autos langfristig aber zu Kostenersparnissen führen.
- Ladelösungen für Elektroautos können den Wert einer Immobilie steigern.
Steckdose, Ladestationen oder Wallbox im Mehrfamilienhaus?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um ein Elektroauto zu laden. In Hinblick auf Mehrfamilienhäuser in Städten wie Berlin sind die Lösungen allerdings eingeschränkt.
Wallboxen
Wallboxen sind i. d. R. fest an Wänden installiert. Daher lassen sich die Wallboxen in Tiefgaragen gut montieren. Sie haben eine erhöhte Ladeleistung und -geschwindigkeit. Verschiedene Modelle kommen mit unterschiedlichen Funktionen.
Ladedstationen
Von Ladestationen oder Ladesäulen ist immer dann die Rede, wenn eine Ladelösung öffentlich zugänglich ist. Dadurch haben sie den Vorteil, meist verschiedene Anschlusstypen für Elektroautos zu bieten. Als WEG interessieren Sie sich aber wahrscheinlich eher für eine private Lösung.
Steckdosen
Herkömmliche Steckdosen sind zwar die einfachste Lösung. Allerdings sollten sie als Ladestation für Elektroautos nur in Ausnahmen (und bei reduzierter Ladeleistung des Autos) genutzt werden. Sie sind nicht auf die Ladeleistungen ausgelegt, die Elektrofahrzeuge benötigen, und bergen damit Sicherheitsrisiken
Wallbox in der Tiefgarage: Ein Überblick für WEGs
Mit unserem vorherigen Vergleich kommt für das Mehrfamilienhaus eine Wallbox in der Tiefgarage infrage.
Die Ladeleistung lädt Elektroautos innerhalb weniger Stunden und steigert so den Komfort von Mietern. Damit können Wallboxen in Tiefgaragen sogar den Immobilienwert steigern.
Allerdings muss die Installation gut abgewogen werden. Dazu jetzt mehr.
Technische Anforderungen und Lastmanagement von Wallboxen in Tiefgaragen
Die allgemeine Ladeleistung von Wallboxen wird durch die Netzanschlussleistung und den Stromanschluss einer Immobilie bestimmt. Stromanschlüsse können bei Bedarf neu verlegt werden, um die Leistung zu steigern. Allerdings hat die Netzanschlussleistung das letzte Wort.
So entscheidet sich oft auch, ob man (A) eine oder (B) mehrere Wallboxen in der Tiefgarage für Mieter zur Verfügung stellen kann bzw. möchte.
- Die Ladeleistung von Wallboxen in einfacher Nutzung ist meist im Rahmen der Netzanschlussleistung von Mehrfamilienhäusern. Ein separater Zähler ist nötig, um den entsprechenden Stromverbrauch nachvollziehen zu können. Ein RFID-Zugangsschutz empfiehlt sich, wenn die Wallbox in der Tiefgarage nicht von jeder beliebigen Person genutzt werden soll.
- Sollen mehrere Wallboxen in der Tiefgarage installiert werden, ist ein entsprechendes Lastmanagement unerlässlich. So können Eigentümer und WEGs sicherstellen, dass das Stromnetz bzw. die Netzanschlussleistung nicht überschritten wird. Das Lastmanagement von Wallboxen in einer Tiefgarage stellt sicher, dass es zu keiner Überlastung kommt und auch, dass der verfügbare Strom gleichmäßig auf die Wallboxen aufgeteilt wird.
In beiden Fällen – wenn eine oder mehrere Wallboxen in der Tiefgarage von verschiedenen Elektroautos genutzt werden – empfiehlt es sich, ein Backend für die Ladeeinrichtungen anzulegen. So kann jeder Bewohner seine eigenen Ladekosten genau nachvollziehen. Hierfür ist eine Internetverbindung notwendig (in der Tiefgarage am verlässlichsten über LAN).
Um die Wallbox in der Tiefgarage zu installieren, müssen häufig neue Stromleitungen verlegt werden. Allerdings können sie auch an den gegebenen Strommix angeschlossen, mit Öko- oder selbstproduziertem Strom betrieben werden.
Können Mieter oder Eigentümer selbst eine Wallbox in der Tiefgarage installieren?
Mieter können Wallboxen nicht selbstständig in Tiefgaragen einbauen. Besteht der Wunsch, gibt es seit Ende 2020 das Recht auf eine eigene Wallbox in “Mietsache”. Damit müssen Eigentümer der baulichen Veränderung quasi zustimmen.
Aus Perspektive der Eigentümer: Die Montage von Wallboxen in Eigentümergemeinschaften bedarf der Zustimmung aller Eigentümer. Aber auch dann dürfen Wohnungseigentümer nicht selbst Hand anlegen. Die Installation in Tiefgaragen muss von einem professionellen Elektrofachbetrieb vorgenommen werden.
Zusätzlich muss beachtet werden, dass Wallboxen meldepflichtig sein können. Für Immobilien unter Denkmalschutz gelten Sonderregeln. Informieren Sie sich hier bitte weiterführend.
Brandschutz: Sind Wallboxen in Tiefgaragen eine Brandgefahr?
Viele Wallboxen sind für Tiefgaragen geeignet, die Brandgefahr ist gering. In der Regel haben Wallboxen auch einen integrierten Fehlerstromschutz, was die Ladungssicherheit in Tiefgaragen erhöht. Vor der Installation können Sie eine Brandschutzbegehung veranlassen. Schutzmechanismen in Wallboxen schützen das Stromnetz vor Überlastungen. Um den Brandschutz von Wallboxen in Tiefgaragen zu erhöhen, sollte man mit der Wallbox zugleich Rauchmelder einbauen.
Tipp: Achten Sie darauf, dass die Rauchmelder in der Garage sensibel sind, um in Gefahrensituationen direkt eingreifen zu können. Falls nicht vorhanden, trägt eine Gebäudeversicherung zum erholsamen Schlaf bei.
Kosten und Nutzen von Wallboxen für Eigentümergemeinschaften
Die Installation von Wallboxen in Tiefgaragen bindet die gesamte Eigentümergemeinschaft ein. Als Veränderung am gemeinschaftlichen Eigentum wird die Montage i. d. R. per Mehrheitsentscheid beschlossen.
Vorab müssen Kosten und Nutzen einer Wallbox abgewogen werden:
Evtl. Kosten:
- Fehlende Leerrohre in der Tiefgarage einbauen
- Die Arbeit an tragenden Wänden braucht oft einen Statiker
- Die Installation muss durch einen Elektrofachbetrieb erfolgen
- Zähler / Backend aufsetzen, damit der Stromverbrauch nachvollzogen werden kann
Beispiele Nutzen aus Eigentümer-Sicht:
- Serviceleistung und Komfort für Mieter
- Möglichkeit für Eigentümer, die Mietkosten zu erhöhen
- Bei eigener Stromgewinnung langfristige Kosteneinsparungen: externer Strom wird reduziert, Nutzung von eigenem Solarstrom maximiert
- Nachhaltiger Beitrag, den eigenen CO2-Abdruck zu verkleinern
Werden Wallboxen in der Tiefgarage montiert, trägt meist derjenige die Kosten, der den Antrag stellt. Das sind die Eigentümer der Wohnanlage, auch wenn der Wunsch einer Wallbox von einem Mieter ausgesprochen wurde.
Die anfänglichen Installationskosten sind oft die größte Überwindung. Eine Recherche zeigt, dass die Kosten bei 1.000 Euro für eine Wallbox ansetzen. Allerdings müssen Gutachter, Elektrofachbetriebe, der Ausbau des Stromnetzwerks u. Ä. mit beachtet werden. Der ADAC hat verschiedene Rechenbeispiele für die Installationskosten durchgeführt.
Als WEG werden diese Kosten und das Lastmanagement auf alle Eigentümer aufgeteilt.
Steigert die Wallbox im Mehrfamilienhaus den Wert einer Immobilie?
Langfristig gesehen können Wallboxen den Immobilienwert steigern.
Einerseits dürfen Vermieter die Mietkosten erhöhen. Andererseits kann auch eine Zusatzkaution verlangt werden. Da Wallboxen in Tiefgaragen als zusätzliche Dienstleistungen für Mieter gewertet werden, steigt langfristig der Wert einer Immobilie. Aber nicht nur dieser Aspekt wirkt wertsteigernd. Immobilien mit allgemein nachhaltigem Energiemanagement werden bei Mietern immer beliebter. Somit steigt die Nachfrage für Ihr Eigentum bei Mietern weiter an.
Wir haben hier eine spannende Statistik von Statista gefunden. Sie zeigt zwar, dass die Nachfrage nach Elektroautos zu Beginn 2024 schwächer als in den Vorjahren ist. Erfahrungen zeigen allerdings positive Entwicklungen im weiteren Verlauf der Jahre:
Wallboxen in der Tiefgarage für WEGs – die richtige Beratung finden
Wallboxen sind komplex: Neben der Installation muss auch über Lademanagement, Brandschutz und Installationsmöglichkeiten nachgedacht werden. Professionelle Beratung und Informationen zu Fördermitteln sind also empfehlenswert.
Fachverbände für elektro- und informationstechnische Berufe sind dafür gute Ansprechpartner. Auch zertifizierte Elektromobilitätsberater, die sich auf Energiemanagement spezialisiert haben, können helfen.
Als Hausverwalter und Immobilienmanager haben wir bei EichenGlobal ein breites Netzwerk an Dienstleistern an der Hand. Wir verwalten u. a. WEGs als auch Sondereigentum in Mehrfamilienhäusern. Bei Fragen bzgl. einer Wallbox in der Tiefgarage können Sie also auch gerne unverbindlichen Kontakt zu uns aufnehmen. Bei weiterem Interesse greifen wir jederzeit gerne auf unser Netzwerk zurück, um Sie professionell und allumfassend zu beraten.
