租户终止租约不需要理由。不过,他们在搬出时当然必须履行自己的义务。但这同样适用于作为房东的您。 双方都必须履行各自的权利和义务,这样才能在不发生冲突的情况下移交公寓。
本文旨在为您提供一份在搬出时移交或接收公寓的清单和实用技巧。 我们总结了需要考虑的事项我们为房东总结了
房东最常见问题的解答
现在我们将逐步 业主经常提出的问题有关退房的问题.
房东和租户是否有义务交出公寓?
简而言之 是因为共同移交公寓可保护双方。租户租户已搬出,但未 搬出?不,这不合法。
为什么房东和租户在搬出后的交接仪式上必须到场?
在租期结束后进行验收,...
- 根据《德国民法典》第 546 条检查公寓的状况。
- 检查是否进行了所有外观维修。
- 任何超出正常损耗的损坏都会记录在案。
- 制定移交协议。
注:如果租户不参加交接,我们建议所有房东都请证人到场。一般情况下,应拍照记录相关情况。
注: 如果房东由物业管理公司代理,该公司也可以代理交接。
在搬出时共同验收公寓意味着日后不会对存在的缺陷或损坏产生误解。
根据租赁法,在交房过程中出现瑕疵时,房东有哪些权利和义务?
业主在交房期间的权利和义务 业主在单位移交期间的权利和义务是多方面的。它们还取决于具体情况。
例如例如,如果租户将白墙变成了粉墙,则适用以下规定:租户有义务将墙面恢复原状或向房东偿还必要的工程费用。因此,房东可以在此主张自己的权利。
房东的权利 | 示例/说明 |
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确定移交日期 | 房东在通知期限内收到退租通知后,可确定交接和/或归还钥匙的日期。 |
一尘不染的公寓 | 作为房东,您有权确保交房时房屋干净整洁。可能出现的损坏必须清晰可见。 |
纠正公寓缺陷的权利 | 必须区分正常磨损造成的缺陷和超出正常磨损的缺陷。例如,此类缺陷包括墙壁粉刷异常或浴室瓷砖因钻孔而脱落。 |
保留押金 | 房东可以扣留押金长达 6 个月,以检查未进行的外观维修等费用。 |
房东的义务 | 示例/说明 |
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移交协议 | 房东负责交接协议。这一点在更换租户时尤为重要 |
公寓内的损坏 | 房东应给(前)租户一个弥补缺陷的最后期限。 |
按协议平移后的后续缺陷 | 未在移交协议中记录的缺陷在租期结束后由房东负责。除非有证据表明租户存在欺骗行为。 |
维护义务 | 房东负责出租房屋的维护。供暖系统故障或管道生锈当然不是租户的责任。独立房产的翻新费用由房主负责 |
移交有缺陷的公寓--房东该怎么办?
如前所述 必须根据正常损耗和超出正常损耗的缺陷来评估公寓的状况。必须进行评估。地毯上是否有红酒渍,瓷砖是否有缺口?这些缺陷超出了正常磨损的范围。
它们可能与公寓的原始状况不符,必须由承租人自行修复,或由押金承担费用。房东 房东最多可在 6 个月内扣留押金并收取任何修复损坏的费用。
所有 损坏情况记录在移交协议中.确保描述尽可能精确。租户和房东都要在协议上签字,以确认所讨论的措施。
公寓交接:房东必须接受哪些缺陷?
租户在交房时必须将房屋打扫得干干净净。这意味着,木地板上的划痕或白色墙壁上的轻微褪色也是可以看到的。房东在搬出时必须接受这些缺陷。另:您入住时地板上的地毯已经铺了 7 年?搬出时又出现了新的磨损痕迹?在这种情况下,房东不能要求租户铺设新地毯。因为 房东不得要求租户支付高于公寓原状或受损物品原状的费用。是。
移交协议是对您的支持--以下是一份核对表
按照承诺,我们编制了一份清晰的 交接清单 的清晰清单。清单。这里列出了主要方面。根据具体情况,您可以对协议清单进行个性化修改。您现在可以 下载、保存或打印该清单:
顺利完成平面交接的技巧
总结一下: 如何在租约期满时顺利交接单位:
- 创建单位移交核对表
- 在检查公寓期间,对所有房间和任何缺陷进行拍照记录
- 与租户就权利和义务进行明确沟通
- 讨论并澄清翻新和维修工作