您刚在柏林买了一套新公寓。桌上有一堆文件。其实,您只是想建立一个新的投资项目,但现在却不得不处理成堆的文件:
- 从哪里开始?
- 怎样才能既省时又省钱地管理一切?
- SEV、WEG 还是租赁管理? 哪家物业管理公司负责我的物业??
现在,我们将准确地说明这些问题,以便您找到合适的联系人。
您赶时间吗?请跳至有关WEG、SEV 和租户管理之间区别的摘要。
为什么正确的物业管理很重要
作为房主,购买房产是最简单的任务。之后则需要耐心和毅力。因为作为业主,您不仅仅需要在没有外部支持的情况下负责出租物业。 在没有外部支持的情况下,您自己就成了管理者。例如,您要负责维修、水电费和押金管理。
第 1 项学习:作为业主,您始终可以选择自己管理住宅单元。
然而,合适的物业管理公司可以为您节省大量的时间和金钱:您
- 从维护到寻找租户,为您提供全方位的物业管理服务。
- 从收债程序到保修索赔,为您解除所有法律方面的后顾之忧。
- 分析降低成本的潜力,寻找提高投资回报的方法。
如果物业管理公司对租赁市场了如指掌,那么您将获得最大的收益。因此,如果您的房产在柏林,那么就找柏林的物业管理公司。他们不仅了解地区政治,还知道哪些租户适合您的公寓。
三种外部物业管理
了解 哪家物业管理公司负责管理您的物业您应该了解不同类型的物业管理公司:
因此有 因此有三种类型的物业管理公司:WEG、SEV 和租赁管理.经典的任务总是相似的。无论是 SEV、WEG 物业管理还是租赁管理,您的物业经理始终负责商业、财务、技术和法律问题。目标也是相同的:增加收益和顺利开展日常业务。
但不同类型的物业管理有何不同?谁是您物业的合适联系人?请继续阅读,了解详情!
WEG 管理员负责
情况如下:您拥有 4 楼的住宅单元,3 楼的房间归他人所有。楼梯间的混凝土已经坍塌,因此必须委托工匠进行维修。此外,您的一位租户即将搬走,因此需要尽快找到继任者。
哪个物业管理公司负责?
在柏林,如果公寓楼等房产有多个注册业主,则属于公寓业主协会 (WEG)。业主的利益通常由一个 管理代表。他们的任务之一是负责公共区域的维护。如果楼梯间需要维修,公寓管理部门会与工匠联系。总体情况 除传统任务外,WEG 管理层还负责大楼内外的公共财产。.
如果是更换租户,则不属于 WEG 管理部门的责任范围。大楼内的出租公寓不是公共财产,而是单个业主的独立财产。
什么是特殊物业管理
以下情况:您在 WEG 拥有一套出租公寓。上一个租户上周刚刚搬走。木地板上有油渍,一个插座坏了,客厅被漆成了黄色。
哪个物业管理公司负责?
特殊物业管理公司(简称 SEV)负责管理公寓业主委员会内的公寓。因此,虽然楼梯间是公共财产,但您的公寓和相关的地下室房间是独立财产。如果需要对该公寓进行翻新、整修或现代化改造,则应由 独立的物业管理.他们的任务还包括寻找新租户。
2. 学习:WEG 还是 SEV?如果一家物业管理公司不提供这两项服务,一个物业可以委托两家物业管理公司。
像我们EichenGlobal 这样的物业经理既代表公寓业主委员会,也代表个人物业处理所有事务。这样做的好处是,您的物业经理对物业了如指掌,所有的责任都由他一手包办。如果物业管理公司离您的物业很近,那就更好了,这样可以迅速赶到现场。
租赁管理的范围
情况如下:柏林一栋公寓楼的电梯需要维修,一个公寓需要彻底翻新。您拥有整个物业。现在,您需要考虑如何以经济有效的方式对电梯和公寓进行升级改造,同时提高房产的价值。
哪个物业管理公司负责?
租赁管理公司代理房东、 如果您是房产的唯一业主.租赁管理的任务包括与物业开发相关的财务问题、租赁法中的责任以及缺陷通知的管理。您需要在租户和业主之间进行沟通,确保双方满意。
WEG 管理、租赁管理、公寓管理--有什么区别?
以下是摘要: 物业管理一词是 SEV、WEG 和租户管理三种类型的统称。物业经理的任务总是涵盖类似的领域。不同之处在于责任范围。
哪家物业管理公司负责您的物业
您是要在柏林购买一套出租公寓还是整套房产?如果是前者,您很可能成为现有业主社区的一员。那么请扪心自问
- 是否已经有一家公寓管理公司负责商业或法律费用?
- WEG 还管理内部的独立财产吗?
您是否投资了整套出租房?了解该物业是否已经有物业管理公司代理。如果您是国际投资者,则应在柏林寻找一家熟悉租赁市场并能迅速进入物业的物业管理公司。
学习 3:物业管理公司在所有行政活动中为您提供支持。例如,物业管理公司不得干预房屋规则。它始终从业主的利益出发,只就这些问题与租户联系。
业主在选择物业管理公司时需要考虑什么?
柏林的优秀物业管理公司了解您的市场。他们 积极主动地维护和提高物业价值.这还包括寻找合适的租户和发出终止租约通知。因此,这不仅仅是账户预订或押金管理等任务。物业经理还负责处理棘手的情况。
除此之外,您的物业管理公司还应 保持一个广泛的网络以便与专业服务提供商取得联系。例如,我们在EichenGlobal 上提供的物业管理服务之所以如此广泛,是因为我们在柏林拥有庞大的网络。无论是翻新工程还是能源咨询,我们都熟知市内的专家,并确保提高您的收益。
特别是在柏林这样的大城市,有各种各样的物业管理公司。请注意 哪家物业管理公司符合您的需求您是在寻找传统的管理公司?还是拥有现代化管理系统的公司?物业管理公司的选择还取决于您自己在这座城市的活动频率。例如,我们的客户群是国际化的。我们的所有员工都会讲英语,并在安全的在线门户网站上整理文件。业主可以随时随地查看物业的所有信息。