大约 80% 的德国租户都很重视低辅助费用。因此，您可能会认为《2002 年节能条例》派上了用场，对吗？EnEV 的目的是减少电和水等一次能源的消耗，因此，租户可以希望获得节能的空间供暖或通风系统，并降低配套费用。而房主则面临着高昂的翻新或现代化改造费用。节能条例》的总体影响是什么？ 我们现在就来看看！
节约能源条例》（EnEV）是如何规定的？
2022 年，约 50% 的德国人使用燃气取暖。其他家庭则使用取暖油（25%）或区域供暖（14%）来保持室内温暖。这些能源都是或使用化石原料，这意味着它们会造成大量的二氧化碳排放。这就是 2002 年《节能条例》的由来：在能源和气候保护政策方面，该条例追求能源转型的目标。绿色能源还旨在促进气候中立的房地产业。
EnEV 的要求简介：
- 根据《节能条例》，新建项目应配备最高标准的
能源。在某些条件下，德国复兴信贷银行（KfW）等银行通过补贴和赠款支持翻新或现代化改造。 - 现有的住宅楼、办公室和商业场所（例外情况除外）也应进行翻新，以减少供暖和热水技术的能源需求。
- 因此，EnEV 需要进行改造，尤其是隔热和屋顶隔热。(正确的隔热措施可节省约 14% 的能源和辅助成本）。
- 根据《节能条例》，房主现在必须为其房产保留一份能源证书。截至 2014 年，房产的能效等级分为 A+（非常节能）至 H（不节能），随着能源转型，A+ 将成为标准。
- EnEV 于 2002 年颁布。2004年、2007年、2009年、2014年以及2016年对其进行了修订。能源证书最初只适用于新建建筑，但在 2007 年，业主的现有房产也必须获得能源证书。
2020 年，《建筑能源法》（GEG）取代了《节能条例》。现在，该法合并了之前的《节能法》（EnEG）、《可再生能源法》（EEG）和《可再生能源供热法》（EEWärmeG）。
因此，业主们面临着更加严格的规定。例如，您可以从德国可持续建筑委员会（DGNB）了解到您可以为自己的可持续房产做些什么。
节能条例》对房主有何要求？
为了实现气候目标，到 2050 年，德国的建筑必须通过绿色能源实现气候中和。为实现这一目标，《2016 年能源和可再生能源法》（EnEV 2016）收紧了消耗规定，并规定将一次能源需求进一步减少 25%。不过，Haus und Grund Deutschland 认为，为了实现这些目标， 翻新措施必须 始终以二氧化碳零排放为导向。例如，德国国家建筑总局（DGNB）定期讨论如何实现这一目标。
您是房主吗？那么您应该特别关注以下能源驱动因素：
- 建筑周围（墙壁、屋顶和外墙）的空间供暖、空间制冷和隔热性能
- 热水生产
- 空调和通风系统
- 用电的调节器、锅炉和供暖泵
尽量将您房产的能耗降低到 E 级能效水平。建筑物的能源质量越好（字母越高），每年的能源费用就越低：以 E 级能效为例，目前（截至 2023 年 2 月）每年的能源费用为 30 欧元/平方米。
比较：最高能效等级 A+ 相当于最高能耗 30 kWh/m2。目前，德国大多数住宅建筑的能耗仍为 160 kWh/m2。
EnEV 适用于哪些人？
由于 GEG 以 EnEV 为基础，除其他事项外，《节能条例》的要求继续适用于所有房主。这与您是购买还是继承房屋无关。
自 2002 年以来一直拥有并居住的独立式或半独立式房屋除外。特别规定也适用于新建项目：如果建筑申请是在 2020 年 12 月之前提交的，则适用《节能条例》。如果建筑申请是在之后提交的，您和您的施工经理现在必须遵守 GEG。在此，您应从一开始就注重高能源质量。特别是在销售房地产 时，您可以获得长期的增值。
节能条例》是房主的诅咒
到目前为止，EnEV 似乎只给房主带来了高额的经济损失。那么，《节能条例》对房主来说是否更像是一种诅咒呢？我们为您总结了 EnEV 的一些挑战：
- 转换措施要求业主自行负责。
- 您不仅要与单位的租户做出各种安排，还要用自己的资金进行投资。
- 在抽查的情况下，必须提供证据证明 EnEV 或 GEG 的要求得到了遵守。
- 如果业主不遵守现行的节能住宅义务，将被处以高达 5 万欧元的高额罚款。
Haus und Grund Deutschland假定， 到 2033 年，仅受翻新义务影响的住宅就将达到 720 万套。例如，这是因为德国大多数老旧建筑的能效等级为 F 级或 G 级。
这使得能源转型成为一件幸事
我们每个人现在都感受到了气候变化的影响--要么是在上一个滑雪假期，要么是在家里：昨天我们还躺在阳光下，泡在游泳池里，今天我们就不敢出门了，因为雨下得很大。
反过来说，这也意味着房主可以通过《节能条例》来促进可持续生活。这样，房地产业的能源转型从长远来看是一件好事：
- 可再生能源或用于隔热的固体生物质可推动气候积极型建筑群的发展。
- 尽可能降低能耗是一项投资，但可以预见的是，它将 降低能源成本，并保持辅助成本的稳定。根据不同的措施，从长远来看，您可以节省高达 75% 的能源成本。
- 如果您创建了 EnEV 或甚至是高效住宅，您就可以享受 补贴，例如德国复兴信贷银行（KfW）的节能改造补助金。在改装隔热和供暖系统时，最高可获得 25% 的投资支持。
为了推广绿色能源并积极推动能源转型，到 2022 年，德国总发电量的 11% 将来自作为可再生能源的光伏系统。
及时行动并寻求建议
您目前是否正在考虑改装或翻新工作？必须充分权衡成本和效益。请有资质的能源顾问对您的建筑现状进行评估。 无论如何，GEG 规定房主有义务为现有建筑的节能改造安排 一次免费咨询。毕竟，这种支持也有助于您获得国家补贴或补助金。
我们将为您提供 高效的能源管理 和全面的能源咨询。作为专业服务提供商，EichenGlobal 是DGNB 的成员。DGNB 除了监测节能房产外，还致力于房地产行业的可持续建筑。在由 1500 多名成员组成的专家网络中，我们定期就现有建筑的可持续性标准交流信息。通过这种方式，我们总能为与能源相关的转换措施找到个性化的解决方案，从而为业主和租户提供支持。
有关《节约能源条例》的常见问题
节能条例》规定了 2002 年至 2020 年德国气候中立建筑的标准。 2020 年，德国政府推出了《建筑能源法》（GEG）。它将 2016 年《建筑能源法》（EnEV）的规定与之前的《节能法》（EnEG）、《可再生能源法》（EEG）和《可再生能源供热法》（EEWärmeG）的要求相结合，并在此基础上进一步完善。对于房产的翻新或现代化改造，您必须遵守2023 年 GEG 的要求。
根据《节能条例》，必须使用高效能源，以减少热水制备和加热技术的消耗。此外，GEG 还扩展了有关消耗值的规定，例如与隔热和热损失以及冷却系统有关的规定。第二次修订于 2023 年 4 月通过：
- 在某些条件下，一户和两户住宅以前不在 EnEV 的适用范围内。自 2020 年起，根据 GEG 的规定，这些建筑在进行大型翻新工程之前也必须由能源咨询服务机构进行评估。
- 在翻新或现代化改造之前，必须以书面形式记录评估结果，并保存10 年。必须随时准备接受官方检查。
- 1991 年 1 月之前安装的燃油和燃气供暖系统现在不得再运行。如果您的房屋使用化石燃料供暖，而其能源驱动装置的使用年限已超过 30 年或已出现不可修复的损坏，则也必须进行更新。
- 此外，关于限制使用燃油取暖的规定已于 2020 年记录在案。2023 年 4 月，《政府能源条例》规定转用可再生能源。为了推动能源转型，从 2024 年起，每个新的供暖系统都必须使用 65% 的绿色能源。然而，有关实现和实施的讨论目前仍十分热烈--"供热法 "这个词对您来说肯定很熟悉。
自 2007 年起，能源证书的维护不再仅仅是新建项目的强制性要求。除个别情况外，现有建筑也必须出示能源证书。如果您想出租或出售公寓楼内的空置单元，这一点就显得尤为重要。新租户或买家应在不被要求的情况下出示能效证书。最好还能给他们一份副本。这样他们就能对不同物业的能源质量进行比较，并估算未来的配套费用。当然，官方检查时也必须出示能源证书。
