Вы только что купили новую квартиру в Берлине. На столе лежит кипа документов. На самом деле Вы просто хотели создать новую инвестицию, но теперь Вам приходится иметь дело с кипами бумаг:
- С чего начать?
- Как управлять всем этим с минимальными затратами времени и средств?
- SEV, WEG или управление арендой? Какая компания по управлению недвижимостью отвечает за мою собственность?
Сейчас мы проясним именно эти вопросы, чтобы вы могли найти нужное контактное лицо.
Вы торопитесь? Перейдите к краткому описанию разницы между WEG, SEV и управлением арендатором.
Почему важно правильное управление недвижимостью
Для домовладельца покупка недвижимости - самая простая задача. В дальнейшем требуются терпение и настойчивость. Потому что, будучи владельцем квартиры, вы не просто должны заботиться о сдаче ее в аренду - без внешней поддержки. Без внешней поддержки вы сами становитесь управляющим. Например, вы отвечаете за техническое обслуживание, коммунальные платежи и управление депозитами.
1-е обучение: Как собственник, вы всегда имеете возможность самостоятельно управлять своим жилым объектом.
Однако правильно выбранная компания по управлению недвижимостью может сэкономить вам много времени и денег: Вы
- заботится обо всех аспектах вашей недвижимости, начиная от технического обслуживания и заканчивая поиском арендаторов.
- освобождает вас от всех юридических аспектов, начиная от процедур взыскания задолженности и заканчивая гарантийными обязательствами.
- анализирует потенциал снижения затрат и ищет пути повышения отдачи от инвестиций.
Наибольшую выгоду вы получите в том случае, если компания по управлению недвижимостью знает рынок аренды изнутри. Так, если ваша недвижимость находится в Берлине, ищите компанию по управлению недвижимостью в Берлине. Они не только знают региональную политику, но и знают, какие арендаторы подходят для вашей квартиры.
Три вида внешнего управления недвижимостью
Чтобы узнать какая компания по управлению недвижимостью отвечает за вашу собственностьнеобходимо знать различные типы компаний по управлению недвижимостью:
Являетесь ли вы или ваша квартира частью сообщества владельцев кондоминиумов (WEG)?сообщества (WEG)?
Или вы владеете недвижимостью с несколькими жилыми помещениями, поэтому вам необходимо управление арендой на 360°? управление арендой?
Таким образом, существует три типа компаний по управлению недвижимостью: WEG, SEV и управление арендой. Классические задачи всегда схожи. Будь то SEV, WEG property management или rental management - ваш управляющий недвижимостью всегда будет отвечать за коммерческие, финансовые, технические и юридические вопросы. Цели также одинаковы: повышение доходности и бесперебойное ведение повседневной деятельности.
Но чем отличаются различные виды управления недвижимостью? Кто является правильным контактным лицом для вашей недвижимости? Читайте дальше, чтобы узнать!
За это отвечает администратор WEG
Ситуация: Вы владеете жилыми помещениями на 4-м этаже, помещения на 3-м этаже принадлежат другому лицу. Бетон на лестничной клетке крошится, поэтому необходимо вызвать специалистов для проведения ремонтных работ. Кроме того, один из ваших жильцов съезжает, поэтому необходимо быстро найти преемника.
Какая управляющая компания несет ответственность?
Если в таких объектах недвижимости, как многоквартирные дома в Берлине, зарегистрировано несколько владельцев, то они входят в товарищество собственников кондоминиумов (WEG). Интересы владельцев обычно представляет руководство WEG представленный. Одна из их задач - забота о содержании мест общего пользования. Если требуется ремонт на лестничной клетке, руководство кондоминиума связывается с мастерами. В целом Помимо традиционных задач, руководство WEG отвечает за общее имущество внутри и снаружи здания.
Если речь идет о смене жильца, то это не входит в обязанности руководства WEG. Сдаваемая в аренду квартира в доме - это не коммунальная собственность, а отдельная собственность одного владельца.
Что такое специальное управление недвижимостью
Ситуация: Вы владеете арендованным кондоминиумом в WEG. Последний жилец съехал только на прошлой неделе. На деревянном полу есть масляное пятно, розетка сломана, а гостиная выкрашена в желтый цвет.
Какая управляющая компания несет ответственность?
Компания Special Property Management (сокращенно SEV) управляет кондоминиумами в рамках ассоциации владельцев кондоминиумов. Таким образом, хотя лестничная клетка является общей собственностью, ваша квартира и связанное с ней подвальное помещение - это отдельная собственность. Если эта квартира нуждается в ремонте, переоборудовании или модернизации, то за это отвечает отдельное управление недвижимостью. В их задачи также входит поиск новых жильцов.
2. обучение: WEG или SEV? Если компания по управлению недвижимостью не предлагает обе услуги, то объект недвижимости может поручить управление двумя компаниями.
Такие управляющие недвижимостью, как мы на сайте EichenGlobal, представляют во всех вопросах как ассоциации владельцев кондоминиумов, так и отдельные объекты недвижимости. Преимущество такого подхода заключается в том, что управляющий недвижимостью хорошо знает объект, и вся ответственность находится в одних руках. Еще лучше, если компания по управлению недвижимостью находится недалеко от вашего объекта, чтобы она могла быстро прибыть на место.
Что входит в компетенцию управления арендой
Ситуация следующая: необходимо отремонтировать лифт в многоквартирном доме в Берлине и полностью отремонтировать квартиру. Вы являетесь владельцем всей недвижимости. Теперь Вам необходимо подумать о том, как с минимальными затратами обновить и лифт, и квартиру и одновременно повысить стоимость Вашей недвижимости.
Какая управляющая компания несет ответственность?
Компании по управлению арендой выступают в качестве доверенного лица арендодателя, если вы являетесь единственным владельцем недвижимости. В задачи управления арендой входят финансовые вопросы, связанные с развитием недвижимости, ответственность в области законодательства об аренде и управление уведомлениями о дефектах. Вы общаетесь между арендаторами и владельцами и обеспечиваете удовлетворенность обеих сторон.
WEG management, rental management, condominium management - в чем разница?
Вот краткое описание: Термин "управление недвижимостью" является собирательным термином для трех видов управления SEV, WEG и арендаторами. Задачи управляющего недвижимостью всегда охватывают схожие области. Различия заключаются в зоне ответственности.
Какая управляющая компания несет ответственность за вашу собственность
Вы покупаете квартиру для сдачи в аренду или целый объект недвижимости в Берлине? Если первое, то вы, скорее всего, станете частью уже существующего сообщества собственников. Тогда спросите себя:
- Существует ли уже компания по управлению кондоминиумом, которая берет на себя коммерческие или юридические расходы?
- Осуществляет ли РЭГ также управление раздельным имуществом?
Инвестировали ли вы в целый объект недвижимости с арендуемыми комнатами? Выясните, представляет ли уже объект недвижимости компания по управлению недвижимостью. Если Вы являетесь иностранным инвестором, Вам следует искать компанию по управлению недвижимостью в Берлине, которая знает рынок аренды и может быстро приехать на объект.
Урок 3: Компания по управлению недвижимостью оказывает вам поддержку во всех административных действиях. Например, компания по управлению недвижимостью не имеет права вмешиваться в правила проживания. Она всегда действует в интересах собственника и поддерживает связь с жильцами только по этим вопросам.
Что необходимо учитывать собственникам при выборе компании по управлению недвижимостью?
Хорошая компания по управлению недвижимостью в Берлине знает свой рынок. Они действует проактивно для поддержания и повышения стоимости недвижимости. Это также включает в себя поиск подходящих арендаторов и выдачу уведомлений о расторжении договора. Таким образом, речь идет не только о таких задачах, как бронирование счетов или управление депозитами. В обязанности менеджеров по недвижимости входит также решение сложных ситуаций.
Кроме того, ваша компания по управлению недвижимостью должна поддерживать широкую сетьдля связи с профессиональными поставщиками услуг. Например, наши услуги по управлению недвижимостью на сайте EichenGlobal имеют столь широкую направленность только потому, что мы располагаем обширной сетью в Берлине. Будь то ремонтные работы или консультации по энергоснабжению - мы знаем специалистов в этом городе и обеспечиваем увеличение прибыли.
Особенно в таких крупных городах, как Берлин, существуют всевозможные компании по управлению недвижимостью. Обратите внимание на то, какая компания по управлению недвижимостью отвечает Вашим потребностямВы ищете традиционную управляющую компанию? Или контакт с современной системой управления? Выбор компании по управлению недвижимостью должен также зависеть от того, как часто Вы сами бываете в городе. Наша клиентура, например, интернациональна. Все наши сотрудники говорят по-английски и оформляют документы на защищенном онлайн-портале. Вся информация о недвижимости может быть просмотрена владельцем в любое время и в любом месте.
4-й урок: Обеспечение хорошего и доверительного общения. Прозрачность также является ключевой характеристикой топ-менеджеров.
Как найти контактное лицо
Прежде чем менять компанию по управлению недвижимостью или впервые обращаться за профессиональной поддержкой, посоветуйтесь, например, с друзьями, знакомыми или коллегами по отрасли, которые также инвестируют в недвижимость. Кроме того, свяжитесь с нами, чтобы получить необязательного знакомства в ближайшей к Вам компании по управлению недвижимостью. Мы также будем рады представить себя лично на Вашем ближайшем собрании собственников! У Вас есть дополнительные вопросы? Ознакомьтесь с нашим FAQ для арендодателей для арендодателей.