Технологии развиваются стремительно. Растет потребность в доступном Интернете. Неважно, где мы живем: Мы имеем претендовать на быстрое использование телекоммуникационных услуг. К ним относятся, например, электронная почта, потоковое вещание или телефония. Для обеспечения такого доступа решающую роль играет Закон о телекоммуникациях (сокращенно TKG).
Но что он на самом деле регулирует? Какие изменения грядут в 2024 году? И как арендаторам и собственникам оптимально подготовиться? Об этом мы сейчас и расскажем.
Шпаргалка по Закону о телекоммуникациях (ТКГ)
В 2021 году была внесена поправка в ТКГ, которая вступит в силу с 01 июля 2024 года.. Данная поправка несет в себе ряд нововведений, затрагивающих различные аспекты Закона о телекоммуникациях: Для владельцев это может означать расторжение договоров и повторное выставление счетов за эксплуатацию.
Ваша шпаргалка по новому закону о телекоммуникациях
Это ваша шпаргалка. Здесь вы найдете наиболее важные аспекты поправок к ТКГ в кратчайшие сроки:
- Закон о телекоммуникациях регулярно обновляется. На сайте Последнее выравнивание было проведено в декабре 2021 года. Для того чтобы владельцы существующих зданий могли соответствовать нововведениям, предусмотрен переходный период до 30 июня 2024 года.
- С 01 июля 2024 года расходы на кабельное телевидение больше не могут быть отнесены арендодателями на арендаторов в отчетах об операционных расходах. (Льгота по вспомогательным расходам больше не применяется).
- Объединения собственников должны совместно решать вопрос о продолжении или прекращении действия договоров с поставщиками сетевых услуг.
- Арендодатели и арендаторы могут заключать индивидуальные дополнительные соглашения. Они могут увеличить холодную арендную плату для продолжения расчетов по коллективным сборам.
- С принятием поправки к ТКГ "право на быстрый Интернет" для арендаторов также вступит в силу в 2024 году. Как собственник, вы должны инвестировать в расширение широкополосного кабеля. Это позволит увеличить будущие арендные платежи стоимость вашей недвижимости.
Что регулирует закон "О телекоммуникациях"?
Закон о телекоммуникациях можно рассматривать как свод правил для поставщиков телекоммуникационных услуг. может быть понят.
- Во-первых, это определение того, что вообще считается телекоммуникационной услугой. В настоящее время к ним относятся, например, телефония, доступ в Интернет, электронная почта и SMS.
- Во-вторых, он определяет взаимоотношения между поставщиками услуг связи и потребителями. Например, такие компании, как Telekom или Vodafone, должны делать прозрачными условия контрактов. В то же время они должны сделать свои телекоммуникационные сети доступными для других кабельных провайдеров.
С одной стороны, закон обеспечивает защиту потребителей. С другой стороны, он стимулирует конкуренцию на рынке. Целью закона является, стимулирование инвестиций и инноваций в цифровую инфраструктуру.
Доступность и мобильность: почему модернизируется закон о телекоммуникациях
За последние годы телекоммуникационная отрасль достигла огромного прогресса. Особенно в области беспроводной связи и расширения широкополосного доступа. Это привело к тому, что нормативные акты ТКГ, действовавшие до 2021 года, перестали быть актуальными. Выравнивание Закона о телекоммуникациях теперь позволяет компаниям использовать Германия расширение сети с учетом перспектив развития.
Таким образом, ТКГ - это не закон, который незыблем. Наоборот: чтобы не отставать от стремительного развития, он регулярно обновляется и подвергается изменениям. Только в этом случае такие услуги, как доступ к Интернету, будут отвечать запросам потребителей.
На кого распространяется действие нового закона о телекоммуникациях?
Как владелец жилой недвижимости, вы до сих пор несли ответственность за обеспечение жильцов качественными телекоммуникационными услугами. Вы отвечаете за заключение соответствующих договоров с провайдерами и компаниями и можете перечислять соответствующие соответствующие платежи жильцам через ведомость оплаты услуг..
Так появились Арендаторы обычно соприкасаются с ТКГ через оплату коммунальных услуг. Вы являетесь квартиросъемщиком и ежегодно оплачиваете подключение к кабельному телевидению? Тогда поправка к ТКГ коснулась и вас.
Поэтому обе стороны - арендатор и собственник - должны своевременно информировать себя. Точнее, уже сейчас. Чтобы подготовиться наилучшим образом, просто продолжите чтение нашей статьи.
Поправки в ТКГ: Какие изменения она принесет в 2024 году?
Теперь настало время деталей.
До сих пор собственники и товарищества собственников могли заключать крупные контракты с кабельными провайдерами. Таким образом, один договор на поставку телекоммуникационных сетей мог охватывать весь жилой фонд. Это сопровождалось льготными условиями, оплата которых могла быть переложена на жильцов. Речь идет о так называемой льготы по дополнительным затратам, которые будут отменены в 2024 году в соответствии с новым законом "О телекоммуникациях".. В следующем году расходы на кабельное подключение уже нельзя будет перекладывать на арендаторов в виде единовременной выплаты. В результате многие собственники расторгнут действующие договоры. В будущем жильцам придется самостоятельно находить договоры и решать, какой канал они хотят использовать, например, для просмотра телевизора.
Особый интерес представляют Корректировка льготы по оплате услуг для товариществ собственников.Вы заключили совместный договор на собственность? Тогда и решение о его расторжении до июля 2024 года должно быть принято совместно. Таким образом, товарищества собственников могут специальное право на расторжение договора до 30 июня 2024 года. до 30 июня 2024 года.
Новый закон "О телекоммуникациях" также усилил право арендаторов на быстрый доступ в Интернет. Это означает: посмотрите на инфраструктуру вашего здания. Есть ли в нем уже широкополосные кабельные соединения, например оптоволокно? Если нет, то можно сформулировать повышение арендной платы с соответствующими расходами на расширение (плата за предоставление).
Льгота по дополнительным расходам больше не применяется
В целях модернизации цифровой инфраструктуры в июле 2024 года в законе "О телекоммуникационных услугах" будет отменена льгота по оплате услуг: в настоящее время граждане все чаще пользуются услугами потокового вещания вместо кабельного телевидения. С 01.07.2024 расходы на кабельное телевидение, которые несут арендодатели, больше не могут распределяться на арендаторов по единой ставке. По договоренности они могут взиматься только с тех, кто желает продолжать пользоваться этими услугами. Цель - обеспечить большую справедливость в многоквартирных домах и создать прозрачность в распределении расходов в товариществах собственников.
Допустимо ли после вступления в силу нового ТКГ владельцу здания или арендодателю предлагать коллективный сбор средств на приобретение телевизионного сигнала? Да - если вы заключите дополнительные соглашения с вашими арендаторами.
Право на быстрый интернет
Право на быстрый Интернет призвано стимулировать расширение волоконно-оптических сетей. Это дает вам, как владельцу недвижимости, возможность возможность обновить свой обновить свою собственность (с точки зрения энергопотребления). При этом соответствующие мероприятия могут быть компенсированы за счет повышения арендной платы за модернизацию. Однако затраты на модернизацию могут быть переложены на арендаторов только в течение ограниченного периода времени: максимум 60 евро в год и 540 евро в целом, распределенные максимум на пять лет.
Способствуя расширению широкополосных сетей, поправка к Закону о телекоммуникациях будет стимулировать инвестиции в технологии 5G и, соответственно, в IoT (Интернет вещей). Это позволит не только повысить скорость передачи данных, но и обеспечить более стабильное интернет-соединение. Телекоммуникационные услуги все больше (в том числе) становятся доступными для конечных пользователей с помощью мобильной связи. мобильными. Разумеется, улучшение качества связи теперь имеет важнейшее значение.
Как владельцам оптимально подготовиться?
Закон о телекоммуникациях уже нивелирован в 2021 году. Для существующих объектов недвижимости предусмотрен переходный период до 30.06.2024 г.. Поэтому, если вы владеете недвижимостью, вам следует разобраться с новыми положениями TKG уже сейчас. Так вы подготовитесь к тому моменту, когда льгота по дополнительным расходам перестанет действовать.:
- Работа с существующими контрактами от операторов кабельных сетей.
- Что предусмотрено в договорах аренды в отношении стоимости кабельного телевидения?
- Если вы не хотите в будущем оплачивать телекоммуникационные услуги из своего кармана, своевременно расторгайте действующие договоры. Если вы пропустите этот срок, ваши контракты с провайдерами кабельных и широкополосных сетей продолжат действовать, но уже не будут подлежать распределению.
- Если вы, как арендодатель, составляете новые договоры с операторами кабельных сетей, то в поправке ТКГ необходимо сформулировать добровольность использования и единый сбор платежей для арендаторов.
- Руководство ОЭГ: Сохраняется возможность заключения многопользовательских договоров с провайдерами. Вместо того чтобы перекладывать их на арендаторов через эксплуатационные расходы, можно заключить дополнительные договоры через повышенную холодную арендную плату.
ПримечаниеКак владелец, своевременно проинформируйте себя и внесите необходимые изменения. Обратитесь в управление недвижимостью, чтобы проинформировать арендаторов о новых правилах.
3 вывода из поправки к ТКГ
Итак, мы подробно рассмотрели наиболее важные нововведения, которые были приняты вместе с Законом о телекоммуникациях 2021 года. Если у вас остались вопросы, Федеральное сетевое агентство может предоставить дополнительную информацию. Хотите обратиться с конкретными вопросами к человеку, который хорошо разбирается в сфере недвижимости? Тогда адресуйте их своей компании по управлению недвижимостью. В рамках управления недвижимостью на сайте EichenGlobal мы с удовольствием предоставим нашим владельцам следующую информацию Основные факты о поправке к ТКГ рук:
- Объединения собственников: Каково текущее распределение затрат? Заранее обсудите расчеты на 2024 год.
- Сайт 30.06.2024 - дата прекращения деятельности. Расторжение договоров может занять некоторое время - своевременно займитесь своим и посмотрите на договоры аренды. Каковы правила распределения расходов?
- Расторгните договор с поставщиком услуг и своевременно узнайте об альтернативных вариантах. Свяжитесь с администрацией, чтобы воспользоваться потенциалом расширения и извлечь из этого выгоду. Стремитесь к стабильному увеличению стоимости вашей собственности.
